إقتصاد – أستراليا اليوم
حوالي 29.8 مليار دولار من الرهون العقارية ذات السعر الثابت ستنتهي بحلول نهاية العام، مما يعني 641 دولاراً إضافياً في المدفوعات الشهرية لأصحاب المنازل بحلول عيد الميلاد، حيث يبدو أن بنك الاحتياط الأسترالي مستعد لتقديم المزيد من الأخبار السيئة.
حيث من المتوقع أن يؤكد بنك الاحتياط الأسترالي ارتفاع سعر الفائدة للمرة السابعة على التوالي يوم الثلاثاء، في الوقت نفسه الذي يكافح مالكي المنازل بالفعل لدفع قروضهم العقارية كل شهر.
بعد تحليل البيانات من مكتب الإحصاءات الأسترالي، يوضح لنا هذا أن العديد من أسعار الفائدة الثابتة المنخفضة ستنتهي في معدلات فائدة متغيرة تزيد عن خمسة في المائة خلال الـ 12 شهراً القادمة.
بمتوسط حجم قرض يبلغ 509،422 دولاراً، فهذا يعني زيادة قدرها 906 دولارات في أقساط السداد الشهرية بحلول نهاية العام المقبل.
كما كشف أحدث استطلاع أجرته “فايندر” عن معدل نقود بنك الاحتياط الأسترالي أن 38 من أصل 39 من الخبراء والاقتصاديين يعتقدون أن السعر سيتغير قريباً، ويتوقع 35 منهم زيادة أخرى بمقدار 25 نقطة.
ومن شأن ذلك أن يرفع معدل السيولة النقدية إلى 2.85 في المائة في تشرين الثاني (نوفمبر).
وافق نصف الخبراء تقريباً على هذه الخطوة، لكن واحداً من كل خمسة لم يوافق على أي زيادة وقال إن بنك الاحتياط الأسترالي يجب أن يحتفظ بالمعدل النقدي.
قال توماس وزنياك من جامعة ملبورن “التوقعات من نماذج منحنى عائد السندات التي قدرتها تشير باستمرار إلى زيادة في قيمة معدل النقد حتى منتصف عام 2023، وبعد ذلك يجب أن يتبع ذلك الاستقرار النقدي”.
بحلول ذلك الوقت، سيكون معدل السيولة بالتأكيد أعلى من 3.6 في المائة، ومن المرجح أن يصل إلى 4 في المائة، ومن غير المرجح أن يتجاوز 4.4 في المائة.
وقال جراهام كوك رئيس قسم أبحاث المستهلكين إن رفع سعر الفائدة للمرة السابعة على التوالي سيكون عبئا ثقيلا على العديد من الأسر.
وقال “لقد أضافت السلسلة الحالية من رفع أسعار الفائدة ما يقرب من 9000 دولار إلى التكلفة السنوية لرهن عقاري قيمته 500 ألف دولار”.
“زيادة أخرى بمقدار 25 نقطة ستدفع هذه التكلفة إلى ما يقرب من 10000 دولار.
“لقد كان بنك الاحتياط الأسترالي واضحاً تماماً أن أولويته القصوى هي الحد من التضخم.”
بعد ست ارتفاعات، وصل التضخم إلى أعلى مستوى له في 30 عاماً.
ومن المحتمل أن تكون هناك زيادة في الأسعار قادمة.
كشفت أبحاث فايندر كذلك أن 70 في المائة من مالكي المنازل – أو 4.1 مليون أسرة – لن يكونوا قادرين على تحمل أقساط سداد الرهن العقاري إذا كان هناك ارتفاع آخر في الأسعار قبل عيد الميلاد.
قال تسعة في المائة إنهم سيتعين عليهم بيع ممتلكاتهم، بينما قال ثلاثة في المائة إنهم سيتخلفون عن سداد رهنهم العقاري.
