تشير البيانات الجديدة إلى أن ضغط الإيجار على وشك أن يزداد سوءًا ، مع عدد أقل وأقل من العقارات المتاحة في السوق.
كشفت البيانات الجديدة عن وجود 31000 عقار سكني للإيجار متاح في جميع أنحاء البلاد ، مع انخفاض الأسعار مرة أخرى نحو مستويات منخفضة قياسية ومن المتوقع أن تظل هكذا خلال شهري فبراير ومارس – إن لم تنخفض أكثر.
من المرجح أن تكون عودة الطلاب الدوليين السبب وراء السقوط في سيدني وملبورن وبريسبان ، لكن الوظائف الشاغرة في المناطق الإقليمية استمرت أيضًا في الانخفاض.
كشفت البيانات الصادرة عن SQM Research في الوقت نفسه ، أن العاصمة التي تطلب الإيجارات استمرت في الارتفاع ، مع زيادة بنسبة 24.7 في المائة على مدار الـ 12 شهرًا الماضية ، وزيادة بنسبة 17.4 في المائة في المناطق الإقليمية.
قال لويس كريستوفر ، العضو المنتدب للأبحاث في إس كيو إم ، إن معدلات الشواغر الوطنية انخفضت في يناير إلى 1.0 في المائة بعد الارتفاع الموسمي المسجل في ديسمبر 2022.
وقال كريستوفر: “نتوقع مزيدًا من التشديد في معدلات الشغور الإيجاري خلال شهر فبراير بناءً على دليل على أن القوائم الأسبوعية قد تراجعت مرة أخرى حتى الآن في الشهر الحالي”.
لقد حذرنا سابقًا من أن شهري فبراير ومارس سيكونان أصعب وقت للمستأجرين في سوق الإيجارات الوطني منذ سنوات عديدة.
“بعد ذلك نأمل في الحصول على بعض الراحة بالنظر إلى الزيادات المتوقعة في إتمام المساكن والانخفاض العام في تكوين المساكن.”
يبلغ إجمالي عدد الوظائف الشاغرة للإيجار في جميع أنحاء أستراليا الآن 31،592 عقارًا سكنيًا ، بعد أن انخفض من 39،568 تم تسجيله في جميع أنحاء المقاطعة في ديسمبر.
انخفضت معدلات الشواغر في سيدني وملبورن وبيرث وبريسبان وكانبيرا مرة أخرى إلى أدنى مستوياتها القياسية السابقة أو أعلى بقليل من أدنى مستوى قياسي لها.
ووجدت البيانات أن هوبارت هي الوحيدة التي سجلت ارتفاعًا في معدل الشغور ، من 0.6 في المائة إلى 0.7 في المائة.
انخفضت معدلات الشواغر في منطقة الأعمال المركزية بسيدني ، وملبورن، وبريسبان إلى 3.1 في المائة و 2.7 في المائة و 1.4 في المائة خلال شهر يناير ، مما يعكس على الأرجح الزيادة في الطلب من الطلاب الدوليين.
كما تراجعت معظم معدلات الشغور الإيجارية الإقليمية ، بما في ذلك بلو ماونتينز وشبه جزيرة مورنينغتون وتوومبا ، والتي سجلت جميعها انخفاضًا في يناير بعد ظهور دليل على تخفيف الظروف في النصف الثاني من عام 2022.
ومع ذلك ، استمرت معدلات الإيجارات الشاغرة في جولد كوست في كوينزلاند في الارتفاع.
يأتي ذلك في الوقت الذي ارتفعت فيه العاصمة التي تطلب الإيجارات بنسبة 2.4 في المائة أخرى في الثلاثين يومًا الماضية مع ارتفاع 12 شهرًا عند 24.7 في المائة ، وفقًا للبيانات.
كما زادت الإيجارات الوطنية في جميع المناطق بنسبة 17.4 في المائة خلال نفس فترة الـ 12 شهرًا.
لكن البيانات وجدت أن كانبيرا وهوبارت تمكنت من عكس الاتجاه السائد في الشهر حيث سجلت كلتا المدينتين انخفاضًا في الإيجارات المطلوبة بنسبة 1.3 في المائة و 2.9 في المائة على التوالي.
سجلت ملبورن أكبر ارتفاع شهري بنسبة 2.7 في المائة.
يتم تسجيل الوسيط الوطني الأسبوعي لطلب إيجار مسكن بمبلغ 562 دولارًا في الأسبوع.
سجلت سيدني أعلى إيجار أسبوعي لمنزل عند 913 دولارًا في الأسبوع.
لكن أولئك الذين يبحثون عن وحدة في أديلايد يمكنهم الوصول إلى أفضل تكلفة إيجارية في جميع العواصم بمتوسط إيجار أسبوعي يبلغ 401 دولارًا.
قال كريستوفر إن الزيادة في عدد الوافدين على المدى الطويل والدائمين بعد انقطاع طويل بسبب إغلاق الحدود يعني أن سوق الإيجارات أصبح أكثر إحكامًا.
وقال إن هذه الضغوط ، إلى جانب المعروض من العقارات السكنية الجديدة ، ستستمر في خلق ظروف إيجارية ضيقة للغاية في المستقبل القريب.
وقال كريستوفر إن الارتفاع المستمر في الإيجارات يؤدي إلى ارتفاع عائدات الإيجارات ، خاصة مع انخفاض الأسعار.
“أعتقد أن المستثمرين” المحتملين “سينجذبون إلى عائدات إيجارية أعلى في وقت لاحق من عام 2023 ، بشرط أن يكون معدل النقد في ذروته أقل من 4 في المائة.”
رفع بنك الاحتياطي الأسترالي معدل النقد للمرة التاسعة على التوالي في 7 فبراير ، مما رفع معدل النقد الرسمي إلى 3.35 في المائة.
حذر كريستوفر من أنه إذا استمر معدل السيولة في الارتفاع خلال الأشهر المقبلة ، فإن المستأجرين سيشعرون بالضغط أكثر من أي وقت مضى.
“إذا ارتفع معدل النقد إلى ما يزيد عن 4 في المائة ، فمن المحتمل أن يظل مشترو المنازل ، بما في ذلك المستثمرين ، بعيدًا إلى حد كبير عن سوق الإسكان لمدة عام آخر ، وبالتالي ستظل موافقات السكن الاستثماري في حالة ركود ، مما يجعلنا نواجه حالة أخرى ضيقة للغاية سوق الإيجارات في 2024 و 2025.
