أسعار المنازل – استراليا اليوم
يشير تقرير جديد إلى أن أسعار المنازل المرتفعة في أستراليا تشكل “تهديدًا” للمستقبل الاقتصادي للأمة، مما يؤدي إلى عدم المساواة والإضرار بالإنتاجية.
هناك حاجة إلى إصلاحات كبيرة لتحقيق الاستقرار في سوق الإسكان ، بما في ذلك اللجنة الملكية ، بناءً على النتائج التي توصل إليها مركز أبحاث City Futures Research التابع لجامعة نيو ساوث ويلز في سيدني.
يسلط تقرير الإسكان الضوء على آراء 87 اقتصاديًا أستراليًا وخبراء آخرين في سوق الإسكان حول تأثيرات أسعار المساكن على الاقتصاد.
ويكشف أن ديون الأسر الوطنية زادت بأكثر من الضعف على مدى العقود الثلاثة الماضية ، من 70 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي في عام 1990 إلى ما يقرب من 185 في المائة في عام 2020.
يحذر مؤلفو الدراسة من أن ذلك يكشف “قنبلة اقتصادية موقوتة” إذا ارتفعت أسعار الفائدة.
بالإضافة إلى ذلك ، من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل ، التي ارتفعت أيضًا بنسبة 10 في المائة في العام حتى أبريل ، بنسبة تصل إلى 14 في المائة في العام المقبل ، مما يجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول الكثيرين.
قال المؤلف الرئيسي للتقرير البروفيسور دنكان ماكلينان ، إن نظام الإسكان الحالي معطل على جميع المستويات وخطر ملازم للاقتصاد الأسترالي.
وأكد التقرير أيضًا أن نظام الإسكان الأسترالي يخذل الشباب الذين يتم إبعادهم عن السوق بأعداد متزايدة.
قال البروفيسور ماكلينان إن هناك حاجة إلى إصلاح فوري.
وقد أدى نهج أستراليا في سياسة الإسكان إلى تغذية عدم المساواة في الدخل والثروة وخلق عدم استقرار اقتصادي كبير.
“لقد أصبح هذا عبئًا كبيرًا على الإنتاجية ، ويشوه أنماط الاستثمار الرأسمالي في أستراليا.”
قال البروفيسور ماكلينان إن حجم وتعقيد المشكلة يتطلبان إنشاء لجنة ملكية للتحقيق في كيفية نزع فتيل “القنبلة الموقوتة” وخلق سوق أكثر إنصافًا لجميع الأستراليين.
وقالت المتحدثة باسم Everybody’s Home National ، كيت كولفين ، إنه بينما ترك ارتفاع الأسعار بعض الأستراليين الأثرياء وكبار السن في وضع أفضل ، فإن الأستراليين الأصغر والأفقر هم أسوأ بكثير.
وقالت: “لقد حان الوقت لإلقاء الضوء على العيوب الأساسية في سياسات الإسكان في بلادنا وإنشاء خطة ملموسة للحلول التي تعمل على معالجة عدم المساواة المتزايدة في مجال الإسكان ، مثل بناء المزيد من المساكن الاجتماعية وبأسعار معقولة”.
يوصي التقرير بوضع استراتيجية إسكان وطنية جديدة على مستوى الكومنولث ولجنة إسكان دائمة كجزء من مجلس الوزراء الوطني لإصلاح نظام الإسكان.
كما توصي بتبديل جهود تحفيز الإسكان لدعم قطاع الإيجار الاجتماعي.
دعا مؤلفو الدراسة أيضًا إلى المساءلة الرسمية للبنك الاحتياطي الأسترالي لتشمل استقرار سوق الإسكان للمساعدة في الحفاظ على سوق أكثر عقلانية.
وأضاف البروفيسور ماكلينان: “تعمل إجراءات سياسة حكومة الكومنولث على تعزيز الضغوط التضخمية ، وقد تخلص بنك الاحتياطي الأسترالي بشكل فعال من مسؤوليته عن أسعار المساكن ، بحجة أن ارتفاع الأسعار مفيد للاقتصاد”.
“ولكن عندما يدفع الناس أكثر فأكثر مقابل الإيجار وخدمة قروضهم العقارية ، فإنهم ينفقون أقل وأقل على السلع والخدمات الأخرى.”
