أسعار المساكن في أستراليا – اقتصاد
ارتفعت أسعار المساكن إلى مستوى قياسي جديد، وفقًا لبحث جديد من PropTrack.
حيث ارتفعت الأسعار في بيرث بنسبة 20 في المائة في عام، وارتفعت الأسعار على المستوى الوطني بنحو سبعة في المائة عن أسعار مايو 2023.
ويتم ذلك مقابل نمو الأجور الوطنية بنسبة أربعة في المائة في العام حتى مارس. ارتفعت أسعار العاصمة الآن بنسبة 7.22 في المائة على أساس سنوي في المتوسط.
أسعار المساكن في أستراليا في الماضي
لم تكن المساكن أكثر تكلفة من أي وقت مضى في سيدني وبريسبان وأديلايد وبيرث.
كانت أسعار ملبورن وداروين وهوبارت وكانبيرا أعلى في أواخر عام 2022.
وقالت إليانور كريغ، الخبيرة الاقتصادية البارزة في PropTrack:
«مع عدم قدرة المعروض من المساكن على تلبية الطلب، تراوحت أسعار المساكن الوطنية عبر 17 شهراً متتالياً من النمو لتصل إلى ذروة جديدة في مايو».
سرّ ارتفاع أسعار المساكن في أستراليا
وقالت السيدة كريغ إن الأسعار والإيجارات ارتفعت جزئياً بسبب تكاليف البناء والإطار الزمني.
«على الرغم من ارتفاع عدد أسعار المساكن في أستراليا المعروضة للبيع هذا العام،
فإن النمو السكاني القوي، وأسواق الإيجار الضيقة، ومكاسب حقوق الملكية في المساكن تستمر في تعزيز الطلب القوي.
وقالت: «إن هذا التفاوت بين العرض والطلب يستمر في تعويض بيئة أسعار الفائدة المرتفعة».
استقرار أسعار الفائدة
وقالت السيدة كريغ إن استقرار أسعار الفائدة أعطى المشترين والبائعين الثقة، مما جعل مشتري المنازل يدفعون ربما أكثر مما خططوا له.
وعلاوة على ذلك، فإن استقرار أسعار الفائدة الحالي حافظ على ثقة المشترين والبائعين.
في حين أن ارتفاع أسعار المساكن المستمر يحفز على التغلب على تحديات القدرة على تحمل التكاليف والتعامل مع توقعات المزيد من النمو».
إضافةً إلى أن مؤشر أسعار المساكن PropTrack، يطهر أن بيرث تراكمت عليها قيمة أكبر بنسبة 20.58 في المائة السنة الماضية لتكون أكبر الرابحين في البلاد.
أدلايد وبريسبان
كانت أديلايد وبريسبان في المرتبة الثانية والثالثة من حيث ارتفاع أسعار المساكن في أستراليا.
حيث ارتفعت أسعار مدينة الكنائس بنسبة 14 في المائة على أساس سنوي، بينما ارتفعت أسعار بريسبان بنسبة 13 في المائة.
أما الآن تتقدم أسعار العاصمة قليلاً على المناطق فيما يتعلق بالنمو السنوي.
على العكس من ذلك تراجعت الأسعار في هوبارت وكانبيرا في مايو/أيار بنسبة 0.13 و0.21 في المائة.
كما استقرت الأسعار الإقليمية الشهر الماضي، مع ارتفاع الأسعار في نيو ساوث ويلز وتسمانيا بنسبة 0.16 و0.12 في المائة فقط.
وتقول كريغ أن التباطؤ الشتوي المعتاد لمبيعات المساكن يؤدي إلى تباطؤ نمو أسعار المساكن مع توقع خفض الفائدة في أواخر عام 2025.
