أزمة الإسكان في أستراليا – سياسة
يقول الخبراء إن السياسة الرائدة لأنتوني ألبانيزي لمعالجة أزمة الإسكان محكوم عليها بالفشل بعد أشهر قليلة من دخولها حيز التنفيذ، مع صدور تنبؤ قاتم جديد بفرص نجاحها اليوم.
حيث إن اتفاق الإسكان الوطني لرئيس الوزراء، وهو هدف طموح لبناء 1.2 مليون منزل جديد على مدى السنوات الخمس المقبلة، هو في قلب استراتيجية الحكومة متعددة الجوانب والتي تبلغ 32 مليار دولار.
لكن توقعات جديدة من «شركة ماستر بيلدرز» تظهر أن الهدف سيكون من المستحيل تحقيقه تقريباً، وقد تفاقم العجز المتوقع بشكل كبير في الآونة الأخيرة.
وقالت الرئيسة التنفيذية دينيتا واون إنه بين الآن و30 يونيو في عام 2029، تتوقع مجموعة الصناعة أن يبدأ العمل في 1.034 مليون مسكن جديد، وهو ما يقل بنحو 14 في المائة عن الهدف.
وهذا يعني عجزاً قدره 166 ألف منزل، وهو زيادة حادة عن الفجوة التي بلغت 112 ألف منزل والتي تم التنبؤ بها في أبريل/نيسان.
وقالت واون أن التحدي الأكبر الذي يواجه صناعة البناء هو النقص الشديد في المهارات في جميع القطاعات.
وأضافت: «على المستوى الفيدرالي، يجب أن تكون أولوية الحكومة هي تنمية القوى العاملة في البناء والتشييد».
واستطردت: «على المستوى المحلي، لا يمكننا سد هذه الفجوة. نحن بحاجة إلى التفكير خارج الصندوق مع حوافز أفضل للتدريب المهني، وإعادة تأهيل المهاجرين الموجودين بالفعل في أستراليا، وحملة دولية مستهدفة لجلب الحرفيين المهرة».
وأضافت أن التنمية عالية الكثافة ستضيف حصة الأسد من تلك المساكن الجديدة البالغ عددها 1.2 مليون مسكن، لكن هذه الأنواع من المشاريع تعرقلت بسبب التأخير وتجاوز الميزانية.
ويظهر التحليل الذي أجرته شركة ماستر بيلدرز أن أوقات البناء عالية الكثافة قفزت بنسبة 20 في المائة بينما ارتفعت التكاليف بنحو 40 في المائة.
في قطاع البناء بأكمله، انخفضت الإنتاجية بنسبة 18 في المائة على مدى العقد الماضي.
إن موقف بنك الاحتياط الأسترالي العنيد بشأن أسعار الفائدة لا يساعد، حيث وصفت واون التضخم بأنه «قاتل للقدرات».
في حين أن التحسن المتوقع في الظروف الاقتصادية في السنوات القادمة سيساعد في تعزيز إكمال المساكن، فلن يكون كافياً للوصول إلى هدف اتفاقية الإسكان.
ستكون التوقعات الأخيرة بمثابة اختبار واقعي صادم للحكومة مع توجهها إلى الانتخابات القادمة، حيث يبدو أن الناخبين فقدوا الثقة في قدرة السيد ألبانيزي على تخفيف تكاليف المعيشة.
أظهر استطلاع رأي جديد أجرته مؤسسة ريزولف أن الائتلاف يتقدم على حزب العمال على أساس تفضيل الحزبين بنسبة 51 إلى 49، مع حصول حزب العمال الأسترالي على 28 في المائة فقط مقارنة بـ 37 في المائة للائتلاف.
عند سؤالهم عن من هو الأكثر قدرة على تخفيف أزمة الإسكان والتكاليف، رشح 32 في المائة المعارضة بينما اختار 25 في المائة الحكومة.
ألبانيزي متقدم بنقطة مئوية واحدة فقط على زعيم المعارضة بيتر داتون في رهانات رئيس الوزراء المفضل، حيث حصل على 35 في المائة في استطلاعات الرأي.
يجب معاقبة الولايات التي لا تحقق أداءً جيداً.
من المتوقع أن يصدر الائتلاف سياسة إسكان في الأشهر المقبلة، ومع ذلك، رسم السيناتور أندرو براج صورة للنبرة التي ستتخذها.
اقترح السيناتور براج مؤخراً أن حكومات الولايات التي تفشل في تلبية أهدافها المتعلقة بتوفير المساكن قد «تتضرر بشدة» من خلال خفض تدفقات الإيرادات من ضريبة السلع والخدمات.
قال السيناتور براج إن نهج العصا فوق الجزرة قد يكون هو المطلوب لدفع الإصلاح الجاد.
تتبع بعض الولايات بشكل أسوأ من غيرها عندما يتعلق الأمر بتوقعات البناء، حيث تظهر أرقام شركة ماستر بيلدرز أن نيو ساوث ويلز انزلقت أكثر من الوصول إلى هدفها.
في أبريل، أشارت التوقعات إلى أن الولاية كانت في طريقها إلى مواجهة عجز في العرض قدره 28950 وحدة سكنية على هدفها المتمثل في 377000 منزل جديد.
كما ساء الوضع في كوينزلاند، حيث ارتفعت الأسعار والإيجارات بشكل كبير منذ بداية جائحة كوفيد.
من المرجح أن ينقص هدف الولاية المتمثل في بناء 246000 منزل جديد في السنوات الخمس المقبلة بنحو 21718 وحدة سكنية – بزيادة قدرها 4000 وحدة سكنية منذ أبريل.
تأتي التوقعات المحدثة في الوقت الذي يحذر فيه مجلس الخدمات الاجتماعية في كوينزلاند من أن الآباء مجبرون على تخطي وجبات الطعام وإطعام أطفالهم طعاماً أرخص وأقل صحة لتجنب التشرد.
كشف تقرير القدرة على تحمل تكاليف المعيشة السنوي للمجموعة، عن التأثيرات المدمرة لأزمات الإسكان وتكاليف المعيشة، وقالت الرئيسة التنفيذية إيمي ماكفيج إن الأسر تتحمل العبء الأكبر.
وقالت السيدة ماكفيج: «إننا نشهد الآن جيلاً من الأطفال يكبرون في فقر لا ذنب لهم فيه ولا ذنب لآبائهم».
«إنهم ببساطة لا يستطيعون تحمل تكاليف الضروريات مثل الغذاء والكهرباء والوقود والإيجار».
إن كل نوع من أنواع الأسر التي تم تصميمها في البحث تنفق أكثر من 37% من دخلها على توفير سقف فوق رؤوسها.
وتشهد الأسواق عادة تباطؤاً خلال الأشهر الأكثر برودة، لكن السيدة أوين قالت إن ارتفاع الأسعار على المدى الطويل قد يلعب دوراً في ذلك.
وقالت: «لا يمكن للإيجارات وأسعار المساكن أن تستمر في الارتفاع بنفس الوتيرة في العواصم المتوسطة الحجم بيرث وأديلايد وبريسبان عندما تصبح القدرة على تحمل التكاليف متوترة بشكل متزايد، وخاصة في سياق أسعار الفائدة المرتفعة، وتخفيف ظروف سوق العمل وضغوط تكاليف المعيشة».
بعد عدد من السنوات الأربع المؤلمة، والتي ارتفعت خلالها الإيجارات المتوسطة بنسبة 39 في المائة، كان هناك بعض الراحة للمستأجرين مؤخراً.
تُظهر بيانات كورلوجيك عدم وجود تغييرات في الأسعار على المستوى الوطني للشهر الثاني على التوالي.
مقارنة بالعام السابق، كانت الإيجارات في جميع أنحاء البلاد أعلى بنسبة 7.2 في المائة على أساس سنوي في أغسطس، لكن السيدة أوين قالت إن هذا هو أدنى معدل نمو سنوي في أكثر من ثلاث سنوات. حيث إن النمو السريع يتباطأ الآن في كل سوق عاصمة، باستثناء هوبارت.
«من ناحية الطلب، انخفضت الهجرة الخارجية الصافية، حيث أظهرت البيانات انخفاضاً من 165000 في الربع الثالث من عام 2023 إلى 107000 في الربع الثالث من ديسمبر، وتشير بيانات الوافدين من الخارج إلى انخفاض في عدد الطلاب الدوليين الوافدين.
«من ناحية العرض، تختلف اتجاهات المستثمرين من ولاية إلى أخرى، ولكن القروض المضمونة للمستثمرين على المستوى الوطني ارتفعت بنسبة 10.7 في المائة في العام حتى يونيو. لا تزال عمليات إكمال المساكن تشكل مشكلة، مع استمرار قطاع البناء المتوتر في الحفاظ على أرضية تحت كل من أسعار الإيجار والشراء.»
ولكن بصرف النظر عن اتجاهات نمو الأسعار، أعلن معهد العقارات الأسترالي أن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان انخفضت الآن إلى أدنى نقطة منذ بدء التسجيل في عام 1996.
