خطة الإسكان – حزب العمال
إن هدف حزب العمال الطموح لبناء 1.2 مليون منزل جديد على مدى السنوات الخمس المقبلة «لن يتحقق».
ولكن على العكس من ذلك هناك تقرير حكومي جديد يكشف حقيقة أزمة الإسكان في أستراليا.
حيث سلم المجلس الوطني قريره السنوي الافتتاحي إلى وزيرة الإسكان جولي كولينز.
وتضمن التقرير مقترحاً للإصلاحات على الإعدادات الضريبية الحالية لتحسين المعروض من المساكن ونتائج القدرة على تحمل التكاليف.
جاء هذا وسط نقاش سياسي مستمر حول مستقبل الامتيازات الضريبية السلبية وأرباح رأس المال.
ووجد التقرير أن القدرة على تحمل تكاليف السكن قد تدهورت في عام 2023.
حيث يستغرق الحصول على وديعة بنسبة 20 في المائة الآن 10 سنوات .
ولكن حتى ذلك الحين، كان 13 في المائة فقط من المنازل المباعة في 2022-2023 في متناول الأسر المتوسطة الدخل.
والأهم من ذلك، أن التقرير وجد أن مخزون المساكن والإسكان الاجتماعي لم يواكب الطلب.
بالتالي يتطلب الأمر «جهداً مركزاً على المدى الطويل في جميع الولايات القضائية».
واقترح 10 مجالات تركيز لتحسين نظام الإسكان.
لويد هورويتز:
وقالت رئيسة المجلس سوزان لويد هورويتز إن جوهر الأزمة يكمن في «نقص العرض».
ذلك الذي أصبح أكثر حدة بسبب استئناف الهجرة بوتيرة سريعة، وارتفاع أسعار الفائدة، ونقص المهارات.
بالإضافة إلى ارتفاع حالات إعسار شركات البناء، وضعف ثقة المستهلك وتضخم التكاليف.
«كل هذه العوامل مجتمعة لخلق بيئة تنمو فيها الأسعار والإيجارات بشكل أسرع من الأجور.
وكذلك تقترب الوظائف الشاغرة للإيجار من أدنى مستوياتها على الإطلاق.
بالإضافة إلى ذلك هناك 169000 أسرة على قوائم انتظار الإسكان العام.
غير أن هناك 122000 شخص يعانون من التشرد، كما أن المعروض من المساكن المتوقع منخفض للغاية.
ويتوقع التقرير أن القدرة على تحمل تكاليف السكن يمكن أن تتفاقم أكثر على المدى القريب.
وذلك مع وجود نقص كبير في العرض الجديد مقارنة بالطلب الجديد المتوقع حتى السنة المالية 2025-2026.
وحتى ذلك الحين، لن تكون سوى «نسبة صغيرة من هذا العرض الجديد في المتناول».
العرض والطلب:
فبحلول الفترة 2028-2029، سيظل العرض الجديد أقل بمقدار 39000 مسكن من الطلب الجديد.
من جانبها وافقت الحكومات الفيدرالية وحكومات الولايات والأقاليم العام الماضي على هدف وطني جديد طموح لبناء 1.2 مليون منزل.
وقالت السيدة لويد هورويتز إن المجلس توقع عدم تحقيق ذلك.
وقالت هورويت: «إن هدف الحكومة الأسترالية المتمثل في توفير 1.2 مليون مسكن هو هدف طموح يركز الاهتمام على تحسين العرض».
توقعات المجلس:
«لكن توقعات المجلس تشير إلى أن هدف 1.2 مليون لن يتحقق.
«مطلوب تنفيذ تدابير سياسة الإسكان المعلنة لزيادة المعروض من المساكن الجديدة.»
وقالت وزيرة الإسكان جولي كولينز إن الحكومة مستعدة لمواجهة تحديات أزمة الإسكان.
وقالت في خطاب لها: «لقد خصصت حكومتنا أكثر من 25 مليار دولار لمبادرات الإسكان الجديدة للمساعدة في بناء المنازل التي تحتاجها أستراليا».
«في قلب هذا الاستثمار الجديد يوجد هدف طموح لبناء 1.2 مليون منزل في مواقع جيدة في جميع أنحاء البلاد اعتباراً من 1 يوليو من هذا العام.
«سيشكل الوصول إلى 1.2 مليون منزل تحديًا كما يسلط التقرير الضوء عليه، ولكنه تحدٍ نحن على استعداد لمواجهته.
«إن هدفنا الوطني طموح لأنه يجب أن يكون كذلك. نحن بحاجة إلى أن نكون طموحين.»
جيم تشالمرز:
وقال أمين الخزانة جيم تشالمرز إن الإسكان سيكون “جزءًا كبيرًا” من الميزانية القادمة.
وقال: «نحن نعلم أن بناء 1.2 مليون منزل هو هدف كبير، ولهذا لن نضيع يوماً في إصلاح المشكلات في مشاريع الإسكان التي تركها أسلافنا».
«لقد خصصنا بالفعل أكثر من 25 مليار دولار على مدى العقد المقبل لبناء المزيد من المنازل للأستراليين، لذلك هناك المزيد من المنازل لمشتري المنازل، والمزيد من المنازل لمستأجري المنازل، والمزيد من المنازل لأولئك الذين هم في أمس الحاجة إليها.»
بالإضافة إلى أن التقرير اقترح إصلاح الإعدادات الضريبية الحالية، والتي «قد تؤدي إلى تحسين نتائج العرض والقدرة على تحمل التكاليف».
ووجدت أن الأنظمة الضريبية في أستراليا «تفضل ملكية المنازل، مما يؤدي إلى اتساع فجوة التفاوت بين أصحاب المنازل والمستأجرين».
وقال التقرير: «يدعم المجلس ملكية المنازل وتطوير حيازة بديلة للأسر ذات الدخل المنخفض للوصول إلى المزايا الضريبية لملكية المنزل».
نقاش سياسي:
وتأتي هذه الدعوة قبل الميزانية الفيدرالية ووسط نقاش سياسي مستمر حول مستقبل الامتيازات الضريبية على ملكية المنازل.
ويرفض الخُضر دعم سياسة الإسكان الأخيرة التي تبناها حزب العمال ما لم تلتزم الحكومة بالديون السلبية وتلغي ضريبة أرباح رأس المال.
واستبعد رئيس الوزراء أنتوني ألبانيزي إجراء مفاوضات.
