نيو ساوث ويلز – أستراليا

ينفق المستأجرون في بعض ضواحي سيدني ما لا يقل عن 20 دولارًا إضافيًا يوميًا لشراء منزل عما كانوا عليه في العام الماضي. انظر كيف تغير الإيجار في ضاحيتك.
يدفع المستأجرون في أجزاء من سيدني 20 دولارًا إضافيًا يوميًا عما كانوا عليه في هذا الوقت من العام الماضي – فقط مقابل سقف فوق رؤوسهم.
كشفت بيانات PropTrack عن تغير هائل في أزمة الإيجارات، مع تضخم الإيجارات في وقت سريع بسبب النمو السكاني المتزايد والمزيد من التدهور في الوظائف الشاغرة.
وأظهرت الأرقام أن متوسط الإيجارات ارتفع بأكثر من 150 دولارًا أسبوعيًا في ما يقرب من 100 ضاحية بالمدينة خلال العام الماضي. وسجلت 280 ضاحية أخرى من ضواحي سيدني البالغ عددها حوالي 700 ارتفاعًا متوسطًا يتراوح بين 80 إلى 150 دولارًا في الأسبوع.
إن الارتفاع بمقدار 150 دولارًا في الأسبوع أو بشكل أكثر فعالية يعني أن المستأجرين يدفعون الإيجار الجديد اللازم لتوجيه ما لا يقل عن 20 دولارًا إضافيًا كل يوم إلى تكلفة السكن مقارنة بالعام الماضي – أو ما لا يقل عن 7800 دولارًا إضافيًا سنويًا.
وقال ليو باترسون روس، الرئيس التنفيذي لاتحاد المستأجرين في نيو ساوث ويلز، إن الزيادات المذهلة في الإيجارات تحكي نصف القصة فقط.
وقال: «عليك أن تفكر أيضاً في المكان الذي يعيش فيه المستأجرون».
«العديد من المستأجرين ليسوا في نفس المستوى من المكان. لقد رأينا المزيد من الأشخاص يستأجرون منازل تعاني من مشاكل خطيرة في الجودة لأنهم لا يستطيعون تحمل ما اعتادوا عليه.
وتقع العديد من المناطق ذات الارتفاعات القصوى بالقرب من المدينة الداخلية والجامعات أو كانت مناطق للركاب تتمتع بوصلات نقل عام جيدة إلى منطقة الأعمال المركزية، وفقًا لبروب تراك.
وشملت هذه الضواحي مثل هايماركت، وميلرز بوينت، وفورست لودج، وتوريلا، وأولتيمو، وكورابا بوينت، وزيتلاند.
وكانت هناك أيضًا زيادات هائلة في المناطق التي كانت، حتى وقت قريب، تقدم للمستأجرين قيمة أكبر مقابل المال.
وكان الجنوب والجنوب الشرقي الداخلي لسيدني – الذي ظل لفترة طويلة بديلاً شعبيًا ورخيصًا للضواحي الشرقية – مثالًا واضحًا، مع ارتفاع الإيجارات في هيلزديل، وبوتاني، وإيستليكس، وكينجسفورد، وإيستجاردينز.
وكانت هناك زيادات سنوية إضافية في الإيجارات بنسبة 25-30 في المائة في المناطق الجنوبية الغربية الداخلية – التي لا تزال أرخص منطقة ضمن دائرة نصف قطرها 20 كيلومترا من منطقة الأعمال المركزية – بما في ذلك لاكيمبا، وبونتشبول، وويلي بارك، وكامبسي.
وقال أنجوس مور، الخبير الاقتصادي في شركة PropTrack، إن هناك شبكة معقدة من القوى التي أدت إلى أزمة الإيجارات، وأن المشاكل سبقت التدفق القياسي للمهاجرين.
وقال: «الطريقة البسيطة لتفسير ذلك هي أنه لا توجد إيجارات كافية لجميع الأشخاص الذين يرغبون في الاستئجار».
«لدينا معدلات شواغر منخفضة للغاية في سيدني ومعدلات شواغر أقل في أجزاء من نيو ساوث ويلز الإقليمية. وهذا يعني استئجار المنازل بسرعة استثنائية، وهناك الكثير من المنافسة.
«لكي يتغير هذا الوضع، نحتاج إلى المزيد من الإيجارات. علينا أن نبني المزيد من المنازل، في الواقع، أكثر بكثير مما نبنيه حاليًا.
يزعم بعض المستأجرين أن ظروف الإيجار القاسية منحت أصحاب العقارات سلطة غير متناسبة على المستأجرين، والعديد منهم يسيئون استخدام هذه السلطة.
تم طرد لورين بيري وشريكها جيسون من عقارين منفصلين مستأجرين بعد تلقيهما عمليات إخلاء «بدون سبب».
وقالت السيدة بيري إنها كانت تجربة مروعة أثرت على صحتها العقلية.
قيل للزوجين في كلتا المناسبتين أن المالك بحاجة إلى بيع العقار أو العودة إليه مرة أخرى، ليجدوا ممتلكاتهم مرة أخرى في السوق مُعلن عنها للإيجار بينما كانوا لا يزالون يحزمون أمتعتهم.
قالت السيدة بيري: شعرنا بالكذب التام علينا.
قال الزوجان إنهما اتخذا إجراءات صارمة لمحاولة البقاء في منزلهما في المرة الثانية التي حصلا فيها على إخلاء بدون سبب.
وقالت: «حتى أننا عرضنا 200 دولار إضافية في الأسبوع»، مضيفة أن العرض لم يغير رأي المالك.
تم بعد ذلك الإعلان عن العقار للإيجار بنفس المبلغ الذي عرضوه.
وقالت: «ليس هناك الكثير من السبل التي يمكن للناس اتباعها»، مشيرة إلى أن المجموعات القانونية المجتمعية كانت ذات مساعدة محدودة لأنها كانت تساعد الكثير من الأشخاص الآخرين.
وقالت السيدة بيري إن كل خطوة وجهت ضربة مالية ثقيلة.
«لقد كانت تكلفة مالية ضخمة في كل مرة مع عمال الإزالة، وكان علينا أن نأخذ إجازة من العمل لرؤية العقارات لأنه يتم رؤية المزيد من هذه القوائم خلال الأسبوع.»
وقال السيد باترسون روس إن حوادث مثل تلك التي شهدتها السيدة بيري أظهرت أن هناك حاجة إلى إصلاح عاجل في مجال الإيجار، إلى جانب إعادة تفكير الحكومة في أنواع المنازل التي سيتم بناؤها.
وقال: «لقد قمنا ببناء ما هو مربح في الغالب، وليس ما هو مطلوب في المجتمع».
«إن ضخ المزيد من الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في المبنى قد يجعله أكثر ربحية لـ (شركة البناء) ولكنه ليس ما يحتاجه المجتمع ولن يؤدي إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف. نحن بحاجة إلى البناء بمزيد من النية وبطرق تخدم المجتمع.