حزب الخضر – أستراليا اليوم

ستكون الخطة الطموحة لبناء مئات الآلاف من المنازل الجديدة بأسعار معقولة “حاسمة” لحل أزمة الإسكان في البلاد، وفقاً لحزب الخضر.

كشف الحزب الصغير عن خطة إسكان جديدة جذرية قبل الانتخابات المقبلة، والتي تعد بإلغاء المنح الضريبية واستثمار مليارات الدولارات لمطور عقارات عامة لبناء منازل لسد فجوات الإسكان الحرجة للمستأجرين ومشتري المنزل الأول.

على خلفية معركة الإسكان مع حزب العمال حول خطة الأسهم المشتركة للحكومة، ونقص العرض الذي يلوح في الأفق، سيستخدم المتحدث باسم حزب الإسكان ماكس تشاندلر ماذر خطاب نادي الصحافة الوطني يوم الأربعاء للإعلان عن خطة للحكومة المقبلة لبناء المنازل. وبيعها وتأجيرها بأسعار أقل من السوق لمساعدة المستأجرين ومشتري المنزل الأول.

وقبل الخطاب، قال السياسي من حزب الخضر إن المخطط سيساعد في الحد من التأثير الذي يحدثه مستثمرو القطاع الخاص والشركات العملاقة من الطرف الثالث على صانعي السياسات.

وقال تشاندلر لإذاعة ABC “كل ما نقوله هو أنه من أجل السيطرة على التلاعب المجنون بالأسعار والتربح العقاري الذي يحدث في سوق الإسكان الخاص، فإن إحدى الطرق لإصلاح ذلك هي توفير خيار عام جيد للإسكان”.

“لأنه لكي يتمكن أي شخص في أستراليا من بناء حياة جيدة، فإنه ربما يحتاج إلى بعض الأشياء – أحد هذه الأشياء هو وجود سقف فوق رؤوسهم.”

واستناداً إلى التكاليف التي حددها مكتب الميزانية البرلماني، فإن المستأجر العادي الذي يستخدم برنامج الخضر سيوفر 5200 دولاراً سنوياً على الإيجار، وسيوفر مشتري المنزل الأول العادي الذي يشتري أحد المنازل 260 ألف دولار مقارنة بمتوسط أسعار السوق.

وبموجب الخطة، سيبيع المطور المنازل بما يزيد قليلاً عن تكلفة البناء لأي مشتري للمنزل الأول، في حين سيتم وضع سقف للإيجارات عند 25 في المائة من دخل الأسرة.

سيكون ثلاثون في المائة من المنازل متاحة للشراء، وستكون نسبة الـ 70 في المائة الأخرى إيجارات مخصصة، بموجب خطة الخضر، مع تخصيص 20 في المائة من مخزون الإيجار لأدنى 20 في المائة من الملاك.

لا يمكن بيع العقارات التي تم شراؤها من قبل مشتري المنزل الأول إلا إلى الحكومة بسعر التكلفة بالإضافة إلى مؤشر أسعار المستهلك.

وقال تشاندلر إن نشاط البناء في أستراليا وصل إلى “أدنى مستوياته منذ عقد من الزمن” بسبب ارتفاع أسعار الفائدة مما أدى إلى ارتفاع تكلفة التمويل لمطوري العقارات.

وقال إنه مع وصول أستراليا إلى مستويات قريبة من الركود، فقد كان “الوقت المثالي” للحكومة للتدخل والنظر في خطة جديدة للإسكان العام.

وقال “بهذه الطريقة يمكننا إعادة عمال البناء إلى وظائفهم ومنح صناعة البناء القليل من الاستقرار، وهو ما يحتاجون إليه بشدة”.
وفقاً للسيد تشاندلر ماذر، لن يتمكن الأستراليون الذين يمتلكون بالفعل منزلاً في سوق العقارات الخاصة من الوصول إلى المخطط، ولن تعتمد معايير الأهلية على مقدار ما يكسبه الشخص.

وقال إن الأولوية ستعطى للأشخاص الذين لهم صلة بالمناطق المحلية، مثل مكان عملهم، والأشخاص المنحدرين من الأمم الأولى.

وقال “هناك الكثير من البلدان حول العالم، مثل سنغافورة والنمسا وهولندا، حيث لديها مخططات مماثلة حيث تقوم الحكومة ببناء منازل للعمال ذوي الدخل المتوسط”.

“إنه جزء مهم من اللغز إلى جانب الإلغاء التدريجي للمنح الضريبية الضخمة للمستثمرين العقاريين الذين يحرمون الملايين من المستأجرين من فرصة شراء منزل”.

“على مدار عقود من الزمن، تركت الحكومة مسألة توفير المساكن لمطوري القطاع الخاص، وقد فشلوا بشكل كارثي، فحققوا أرباحاً هائلة بينما رفعوا تكلفة الإسكان عن طريق تقييد العرض عمداً، والجلوس على منازل شاغرة ومساحات من الأراضي تمت الموافقة على تطويرها.

“في العادة، يحقق المطور الخاص ربحاً كبيراً، لكن المطور العام سيعيد هذا الربح إلى جيوب المستأجرين ومشتري المنزل الأول في شكل انخفاض أسعار المنازل والإيجارات”.
ووفقاً للتكاليف، فإن التكلفة الأساسية للميزانية على مدى العقد ستبلغ 27.9 مليار دولار.

وبالمقارنة، أنفقت الحكومة الفيدرالية 27 مليار دولار في خصومات الإيجار للمستثمرين العقاريين هذا العام وحده.

بالفعل، يتمتع حزب الخضر بتوازن القوى في مجلس الشيوخ، وبعد حصوله على مقعدين إضافيين في مجلس النواب في انتخابات عام 2022، يعتقدون أن لديهم فرصة لدفع حزب العمال إلى حكومة أقلية في الانتخابات المقبلة – المقررة بحلول مايو/أيار. 2025.

ويأتي هذا الإعلان في الوقت الذي لا يزال فيه حزب الخضر وحزب العمال في طريق مسدود في حرب حول خطة المساعدة الحكومية على الشراء، والتي من شأنها أن تمنح 40 ألف مشتري منزل أول على مدى أربع سنوات القدرة على شراء منزل بشكل مشترك مع الحكومة.

في خطابه يوم الأربعاء، سيوبخ تشاندلر ماثر ألبانيز وحكومته لتخطيطهما لمعالجة أزمة الإسكان فقط من خلال الاعتماد على “المطورين المتعطشين للربح لبناء منازل باهظة الثمن لا يستطيع أحد تحمل تكلفتها”.

وسيقول “خطة حزب العمال… هي منح مليارات الدولارات في شكل إعانات ضريبية للمستثمرين العقاريين، مما يحرم ملايين المستأجرين من فرصة شراء منزل”.

“هذه الخطة من شأنها أن تغير حياة الملايين من الناس، سواء كانت الأم العازبة التي تنام في سيارتها أو الزوجين الشابين الذين تخلوا عن حلم امتلاك منزل على الإطلاق.”