مخاوف إقتصادية من أن أنتوني ألبانيزي يخطط إلى إلغاء الديون السلبية

شارك مع أصدقائك

اقتصاد – أستراليا اليوم

هناك مخاوف متزايدة من أن أنتوني ألبانيزي يستعد للانتهاك بوعد آخر تقول صناعة العقارات إنه لن يؤدي إلا إلى الإضرار بالمستأجرين.

في أعقاب تراجع رئيس الوزراء عن دعم المرحلة الثالثة من التخفيضات الضريبية، والتي تعهد بالاحتفاظ بها خلال الانتخابات الأخيرة ولكن تم إصلاحها الشهر الماضي، تحول الاهتمام الآن إلى الخوف من الديون السلبية التي تساوي مليارات الدولارات.

إن المديونية السلبية، التي تسمح للمستثمرين العقاريين بتعويض ضرائبهم من خلال المطالبة بالخسائر المتكبدة بسبب امتلاك وصيانة المساكن المستأجرة، ليست رخيصة.

ويقدر التحليل الذي أجراه مكتب الميزانية البرلمانية في أواخر عام 2022 أن الديون السلبية تستنزف حوالي 12.7 مليار دولار من إيرادات الميزانية.

في أواخر الشهر الماضي، كشف تقرير لوزارة الخزانة عن الإنفاق الضريبي عن أن الخصومات “لصيانة وتمويل المصالح العقارية” في الفترة 2023-2024 من المتوقع أن يصل إجماليها إلى 27.1 مليار دولار – بزيادة 10 مليارات دولار عن الفترة 2020-2021.
يقول المعارضون للفائدة السلبية إنها تستبعد مشتري المنازل الأولى من خلال جعل التنافس مع المستثمرين صعبا، في حين يقول المؤيدون إنها تشجع الملاك الجدد على دخول السوق وتدعم المعروض من المساكن المستأجرة.

يقدم أصحاب العقارات الخاصة نصيب الأسد الساحق من المنازل التي يستأجرها أكثر من ثلث الأستراليين.

لقد تهرب ألبانيزي من العديد من الفرص في الأسبوع الماضي ليستبعد بشدة أي تغييرات على معدلات الفائدة السلبية. وبدلاً من ذلك، أصر على أنه ليس لديه “خطط” – وهو ما قاله أيضاً عن المرحلة الثالثة حتى وقت قريب.

يشعر البعض في دوائر العقارات بالقلق من أن ألبانيزي قد يبرر تقليص أو إلغاء الديون السلبية باستخدام حجة مماثلة.

وقال نيكولا ماكدوجال، رئيس شركة بروبرتي إنفستمنت بروفيسيونال أوف أستراليا “بالنظر إلى أن رئيس الوزراء لديه بالفعل وعد لم ينفذه هذا العام، يبدو أنه من غير الحكمة سياسياً أن يفعل الشيء نفسه مع الديون السلبية”.

وقال المتحدث باسم وزارة الخزانة في المعارضة أنجوس تايلور إن “قرار ألبانيزي” بشأن المرحلة الثالثة من التخفيضات الضريبية يعني أنه لا يمكن الوثوق به.

وقال تايلور “إن نتيجة عدم الوفاء بالوعد تعني أن الأستراليين يتساءلون عما هو التالي”.

“لقد تم منح رئيس الوزراء وأمين الخزانة العديد من الفرص في وقت الأسئلة والمقابلات لاستبعاد أي تغييرات في الاتجاه السلبي. وبدلاً من ذلك، فإنهم يستخدمون نفس الكلمات المراوغة التي استخدموها قبل الإخلال بوعدهم بشأن المرحلة الثالثة من التخفيضات الضريبية.

أضرار جسيمة أم فوائد كبيرة؟

في العام الماضي، عندما عادت قضية الديون السلبية إلى الظهور مرة أخرى بعد الضجيج الذي أحدثه بعض أعضاء البرلمان من حزب العمال، سارع مجلس الملكية الأسترالي إلى إصدار تحذير شديد اللهجة.

وقال الرئيس التنفيذي، مايك زورباس، نقلاً عن تحليل لشركة ديلويت في عام 2019، إن تقليص أو إلغاء الديون السلبية من شأنه أن “يؤدي إلى انخفاض بناء المساكن بنسبة 4.1 في المائة أخرى، وتقليل الناتج المحلي الإجمالي بمقدار 1.5 مليار دولار، وإنهاء 7000 وظيفة”.

وقال “مع ارتفاع تكاليف رأس المال وتحديات العمالة، ستكون التأثيرات أسوأ إذا تم تصميمها الآن”.

“تخيل إجراء هذا التغيير بينما وعدت بمليون منزل جديد بحلول عام 2029، وستستمر القرارات المتعاقبة لحكومة الولاية، بما في ذلك الرسوم الإضافية الضارة للمستثمرين الأجانب، في تقليل المعروض من الشقق.

“بالنسبة للاضطراب الذي قد يسببه، قد تغير أسعار المنازل بنسبة 1 إلى 4 في المائة في سوق صحية، سوق بها ارتفاع في الإيجارات الشاغرة، وإمدادات جديدة مزدهرة وهجرة متواضعة.

“هذا ليس السوق الذي ننظر إليه، وسوف يتم التخلص من تغيرات الأسعار هذه في غضون أشهر.”
وقال إن الأبحاث التي أجرتها مجموعتها، التي تمثل العاملين في صناعة الاستثمار العقاري، أظهرت أن أصحاب العقارات قد سئموا بالفعل.

“وفقاً لمسحنا السنوي لآراء المستثمرين، فإن السبب الأول وراء قيام ما يقرب من 13 في المائة من المستثمرين ببيع عقار واحد على الأقل خلال العام السابق هو زيادة الحكومات أو التهديد بزيادة الضرائب والرسوم والجبايات التي تجعل العقارات أقل جاذبية للاحتفاظ بها.

“في الوقت الذي لا يستطيع فيه المستأجرون تحمل تكاليفه، فإن الأشخاص الذين يوفرون الغالبية العظمى من المنازل المستأجرة يبيعون بأعداد كبيرة، ويرجع ذلك في الغالب إلى التدخل الحكومي، مثل هذا الهجوم الأخير على الديون السلبية”.

ويقدر أن 2.24 مليون أسترالي يمتلكون عقارات استثمارية، وهو ما يمثل حوالي 3.25 مليون مسكن.

الغالبية العظمى من أصحاب العقارات – أي 71 في المائة – يمتلكون استثماراً واحداً. ويمتلك 18 في المائة آخرين عقارين بينما يمتلك 5 في المائة ثلاثة عقارات.

ومن بين المستثمرين، تظهر أحدث البيانات المتاحة أن أكثر من النصف بقليل يعتنون بأصولهم من الديون السلبية.

 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *