مشتري المنزل الأول – فيكتوريا – أخبار أستراليا
حدد الخبير العقاري تيري رايدر أفضل الخيارات للمشترين في جميع أنحاء ملبورن للبدء في سوق العقارات.
حيث ترتفع الأسعار في حتى في الضواحي.
يعتبر شراء شقق في وسط المدينة وكنزينغتون، أو منازل في ميدو هايتس وكالكالو، أفضل خيار للمشترين الأوائل الذين يعانون من صعوبة في الدخول إلى سوق العقارات في ملبورن.
ولكن يمكن أن يكون لديهم فترة تتراوح بين ستة أشهر فقط لاتخاذ قرار قبل أن ترتفع أسعار المنازل مع زيادة أسعار الفائدة لتعطيل حلمهم في الحصول على منزل خاص بهم.
أشار دليل جديد من كانستار في مواقع تيري رايدر إلى أن هناك أربع ضواحي تعتبر أفضل خيارات في ملبورن للبدء في الدخول إلى سوق العقارات.
يأخذ الدليل بعين الاعتبار المبلغ الذي سيحتاجه المشتري الأول لتغطية الوديعة وتكاليف الشراء الأخرى في الضواحي الرئيسية، وتشمل أيضاً سانبوري وتارنيت وإيبينغ.
يوضح أن البدء في ملبورن ممكن مع مبلغ يبلغ 51.678 دولاراً على الأقل لأولئك الذين يشترون شقة في وسط المدينة بسعر متوسط قدره 430.000 دولاراً.
أما بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل، فإن المشترين الأوائل سيحتاجون على الأقل إلى 70.733 دولاراً للحصول على مفاتيح منزل تقليدي بسعر متوسط قدره 580.000 دولاراً في ميدو هايتس.
أما أولئك الذين يرغبون في مغادرة المدينة، فيمكنهم الحصول على منزل تقليدي في ستويل بسعر 350.000 دولاراً والحاجة إلى 42.102 دولاراً فقط للبدء.
تشمل هذه المبالغ تسجيل الرهن العقاري ورسوم النقل، ووديعة بنسبة 10 في المئة، وتأمين الرهن العقاري وتخفيض ضريبة التمغات من حكومة الولاية لشراء المنزل الأول.
قالت محررة كانستار، إيفي زاهوس، إنه بعد 12 ارتفاع في أسعار الفائدة، لا يزال لدى المشترين الأوائل خيارات.
وأضافت: “هناك العديد من الأماكن المتاحة بأسعار معقولة، المسألة فقط هي إيجاد ما يلبي احتياجاتك”.
حسب الدليل، فإن تكاليف القروض الشهرية للحصول على شقة في وسط المدينة يمكن أن تكون منخفضة بقدر 1868 دولاراً إذا كنت تستطيع الشراء بوديعة بنسبة 20 في المئة.
أما أولئك الذين يأملون في شراء منزل، فيجب أن يكونوا قادرين على تغطية 2519 دولاراً على الأقل شهرياً للحفاظ على سقف فوق رؤوسهم في ميدو هايتس.
تصادف إصدار التقرير مع توفر 50.000 فرصة إضافية في برنامج حكومة الرهن العقاري المعاد تطويره هذا الشهر، والذي سيساعد المزيد من المشترين المتعثرين على دخول السوق بوديعة بنسبة 5 في المئة.
إنها واحدة من ثلاث طرق يمكن للمشترين المهتمين بتوفير تكلفة الدخول إلى السوق العقارية، وتنضم إلى خيارات الشراء المشترك بما في ذلك برنامج المساعدة في الشراء من الحكومة الفيدرالية وصندوق المشترين الأوائل في فيكتوريا من الحكومة الولاية – حيث يتاح للمشترين فرصة البدء في سوق العقارات بمساهمة 5 في المئة أو أقل في ظروف معينة.
أوضح مدير هوت سبوتينغ، تيري رايدر، أن الوقت الحالي هو فرصة جيدة للمشترين الأوائل، ولاحظ أن الأسعار الحالية في معظم المناطق لا تزال أقل بكثير من ذروتها في عام 2021 وأوائل عام 2022، ولكن أنماط البيع الأخيرة تشير إلى ارتفاع الأسعار.
حيث قال: “أفضل ما يمكنك فعله كمشترٍ هو شراء عقار جيد في منطقة جيدة عندما تكون الأسعار منخفضة وقبل أن ترتفع مرة أخرى”.
وبالنسبة للمشترين الذين يضطرون إلى النظر في الضواحي التي قد لا تكون في اعتبارهم، أضاف أن العديد من تلك المناطق المذكورة في التقرير لديها إمكانية قوية للتحول.
قال رايدر: “هناك العديد من الحالات، حيث اشترى الناس في مناطق (تحمل سمعة سيئة) لأن هذا كان كل ما يمكنهم تحمله وتفاجأوا بأن الوضع كان أفضل بكثير مما توقعوه”.
من جانبها قالت جولي ديبونت-باركر، مستشارة المشترين برسوم ثابتة في بروبرتي هوم بيز، إنه يجب على المشترين التحرك بسرعة وحذرت المتأخرين بأنهم يتعرضون لمخاطر ارتفاع الأسعار، وربما في وقت قريب جدا مثل عيد الميلاد”
خلال الأربعة أسابيع الماضية، انتعشت السوق وبدأ نمو الأسعار يؤثر على قدرة الناس على دخول السوق بالإضافة إلى زيادة أسعار الفائدة”.
وأشارت إلى أن ذلك قد يعني أن بعض الأشخاص يحتاجون إلى اتخاذ قرارات صعبة لتغيير موقعهم المرغوب فيه أو التنازل عن بعض مميزات المنزل بشكل عاجل.
حذرت ديبونت-باركر: “التضحيات الصغيرة التي تُقدم اليوم ستكون أكبر بعد ستة أشهر”.
ومع زيادة أسعار الفائدة المحتملة، قالت إن جميع المشترين المحتملين يجب أن يعيدوا التحقق من قدرتهم على الاقتراض قبل تقديم أي عروض.
لماذا بدأنا في سانبوري بعد أكثر من عقد من الإيجار، ستنتقل جاكلين إلسلي وابنتها لايسي (5 سنوات) إلى منزلها الأول في نهاية هذا الشهر.
سيوفر لهم التبديل من دفع الإيجار إلى دفع الرهن العقاري مئات الدولارات شهرياً، حيث يكون الرهن العقاري أرخص من عقدهم السابق.
كان منزل أحلامهم سيكون قطعة أرض في الريف بالقرب من ماسيدون، ولكن المنازل الميسورة في سانبوري كانت الاختيار الصحيح لخطوتهم الأولى في سوق العقارات مع زيادة أسعار الفائدة.
قالت إلسلي: “كانت أسعار الفائدة مصدر قلق، لأننا لم نكن نعرف إلى أي مدى سترتفع وإذا كان ذلك سيضعنا خارج نطاق الأسعار والمنازل التي كنا نبحث عنها”.
خططوا للاستمتاع بحي الأسرة لبضع سنوات قادمة وإعادة النظر في خياراتهم للحصول على منزل بمساحة أكبر في وقت لاحق.
قال باتريك كيلكيني، مدير YPA سانبوري، إن الضاحية في الشمال الغربي لملبورن هي واحدة من أفضل العروض بأسعار معقولة في متناول المشترين الأوائل، مع وصول سهل إلى الطرق السريعة وارتفاع عدد السكان المحليين وفرص العمل المتزايدة.
ولكن مع الطلب القوي من قبل المشترين الأوائل في المنطقة بالفعل، نصح كيلكيني بالتحرك بسرعة.
“متوسط عدد الأيام في السوق الآن حوالي 28-30 يوماً، ولكن يمكن أن يكون أسرع بكثير”.
