كشفت بيانات جديدة عن كابوس أسعار الفائدة في أستراليا أن مالكي المنازل سيضطرون لدفع 443 دولاراً إضافياً شهرياً اعتباراً من عيد الميلاد.
في 3 مايو، أعلن بنك الاحتياط الأسترالي عن أول رفع رسمي لأسعار الفائدة منذ عام 2010، وكشف أنه سيرفع سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أي إلى 0.35 في المائة.
تم الإعلان عن ارتفاع الأسعار استجابةً للتضخم الهائل، الذي وصل إلى معدل سنوي قدره 5.1 في المائة، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار بأسرع معدل خلال عقدين من الزمن.
كما أنه يمثل أول ارتفاع في المعدل خلال حملة انتخابية منذ عام 2007، عندما هزم جون هوارد على يد كيفن راد.
ومع ذلك، حذر الخبراء من أن ارتفاع سعر الفائدة في مايو كان مجرد قمة جبل الجليد، حيث حذر بنك الاحتياط الأسترالي من أن المزيد من رفع أسعار الفائدة يلوح في الأفق.
في الواقع، دفعت التفاصيل الجديدة من اجتماع مجلس إدارة بنك الاحتياط الأسترالي في مايو / أيار بنك الكومنولث إلى دق ناقوس الخطر بشأن ارتفاع أسعار الفائدة الوشيك هذا الأسبوع، وتوقع رفع أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في يونيو ويوليو وأغسطس ونوفمبر 2022 وفبراير 2023، مع معدل النقد من المتوقع أن يصمد عند 1.60 في المائة لبقية عام 2023.
وفي الوقت نفسه، تُظهر الافتراضات الفنية في محضر اجتماع مجلس إدارة بنك الاحتياط الأسترالي أن معدل السيولة قد يرتفع إلى 1.75 في المائة بحلول نهاية العام ويصل إلى 2.5 في المائة بحلول نهاية عام 2023.
يتوقع الاقتصاديون أن يشمل هذا زيادة بنسبة 0.40 نقطة مئوية الشهر المقبل.
وجد تحليل جديد عن طريق مقارنة موقع RateCity أن متوسط مالك – شاغل متغير بقرض أساسي وقرض فائدة لمدة 25 عامًا بقيمة 500000 دولار أمريكي يمكن أن يشهد زيادة في السداد الشهري بمقدار 106 دولارات إضافية إذا رفع بنك الاحتياط الأسترالي معدل النقد بمقدار 0.40 نقطة مئوية في يونيو.
لكن الألم يزداد سوءًا في وقت لاحق من العام، مع توقع RateCity أن يدفع المقترض نفسه 443 دولارًا إضافيًا كل شهر على أقساط السداد بحلول عيد الميلاد إذا وصل معدل النقد إلى 1.75 في المائة كما هو متوقع – وهو رقم يرتفع إلى 651 دولارًا شهريًا إذا وصل المعدل النقدي إلى 2.50 في المائة بنهاية عام 2023.
من جهته أعرب محافظ بنك الاحتياط الأسترالي لوي عن “أمله” في أن يكون معدل السيولة عند 2.5 في المائة محايدًا ويمكن تحقيقه.
لكن مديرة الأبحاث في نفس الموقع سالي تيندال قالت إنه لا أحد يعلم إلى أي مدى سيرتفع معدل النقد، كان من المؤكد أنه سيكون هناك “الكثير” في الأشهر المقبلة.
“من المحتمل أن يحدق المقترض العادي في ارتفاع إجمالي 651 دولارًا للبرميل إلى أقساط السداد الشهرية بحلول نهاية العام المقبل وهذا يشبه شراء غسالة أطباق جديدة كل شهر”.
كان بنك الكومنولث أول من استجاب لقنبلة بنك الاحتياط الأسترالي، حيث قام بمضاهاة بنك الاحتياط الأسترالي ورفع أسعار الفائدة المتغيرة على قروض المنازل بنسبة 0.25 في المائة.
قال بنك الكومنولث، وهو أكبر بنك في أستراليا ولديه ربع إجمالي قروض الإسكان في البلاد، إن الزيادة ستدخل حيز التنفيذ اعتباراً من 20 مايو.
وسار بنك ANZ على نفس النهج، معلناً أنه سيحول المبلغ الكامل إلى عملاء قروض الإسكان اعتبارًا من 13 مايو.
أعلن بنك Westpac لاحقاً أنه سيتبع أيضاً أسعار الفائدة المتغيرة لقروض الإسكان وزيادتها بنسبة 0.25 في المائة للعملاء الجدد والحاليين اعتباراً من 17 مايو.
وفي صباح اليوم التالي للإعلان، أصبح NAB آخر بنك من “الأربعة الكبار” يستجيب، مؤكداً أن قرضه السكني القياسي المتغير بالإضافة إلى معدل فائدة مكافأة المدخر الخاص به سيرتفع بنسبة 0.25 في المائة اعتباراً من 13 مايو.
