تقرير – أستراليا اليوم
وجد تقرير جديد أن اللوائح الرامية إلى تصحيح توازن القوى بين الملاك والمستأجرين يجب أن تكون ذات أولوية وسط أزمة الإيجارات في أستراليا.
سلمت لجنة بمجلس الشيوخ تدرس أزمة الإيجارات تقريرها المؤقت بعد ظهر الخميس.
إن التوصيات الموجهة للحكومة الفيدرالية للقيام بدور تنسيقي لتنفيذ حقوق الإيجار الأقوى والاستثمار بشكل أكبر في الإسكان العام والاجتماعي وبأسعار معقولة حقاً تتماشى بشكل وثيق مع خريطة طريق الإسكان الخاصة بحزب العمال.
لكن التقرير يشدد على أن إصلاح لوائح الإيجار يمثل أولوية و”حاجة ملحة” لمعالجة اختلال توازن القوى بين المستأجرين والملاك.
ما يقرب من ثلث (31 في المائة) الأستراليين يستأجرون منازلهم، وفقا لمكتب الإحصاءات الأسترالي.
تعد أستراليا من بين الدول العشر الأولى في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية التي لديها أعلى نسبة من السكان المستأجرين في القطاع الخاص.
إن توصيات اللجنة لا ترقى إلى مستوى الدفع من قبل حزب الخضر لاعتماد حدود قصوى للإيجارات، أو تجميد الإيجارات، لتخفيف حدة أزمة تكلفة المعيشة.
يحدث تجميد الإيجار عندما يحظر القانون على الملاك زيادة الإيجارات للمستأجرين. وعلى العكس من ذلك، فإن سقف الإيجار يقيد عدد المرات التي يمكن فيها زيادة الإيجارات وبأي مبلغ.
وفي دليل للجنة، قالت لجنة الإنتاجية إنه في حين أن مثل هذا الإصلاح يمكن أن يزيد من استقلالية المستأجر، فإنه قد يزيد أيضاً من التكاليف والمخاطر بالنسبة لأصحاب العقارات.
وحثت رئيسة اللجنة السيناتور جانيت رايس الحكومة على تنحية اعتراضها على الحدود القصوى والتجميدات جانباً في تعليقاتها الإضافية على التقرير.
وقالت: “هناك حاجة إلى اتخاذ إجراءات عاجلة لتخفيف الأعباء الملقاة على عاتق المستأجرين بسبب الزيادات المستمرة في الإيجارات والتي تعد إلى حد كبير نتاجاً لنقص الاستثمار من قبل الحكومات في الإسكان العام والمجتمعي على مدار العقود الماضية”.
“يجب على حكومة الكومنولث أن تستمع إلى الأدلة القوية التي قدمها المستأجرون في هذا التحقيق وأن تعمل على الفور مع الولايات والأقاليم لتجميد زيادات الإيجار والحد منها.”
في أغسطس/آب، وافق مجلس الوزراء الوطني على نهج ثابت على المستوى الوطني للإيجار، بما في ذلك حد زيادة الإيجار مرة واحدة سنوياً والحد الأدنى من المعايير لتأجير العقارات.
وبشكل عام، قالت اللجنة إنها “متشجعة” بالاتفاق بين الولايات والحكومة الفيدرالية الذي قالت إنه “سيعالج معظم المخاوف” الواردة في التقرير بشأن حقوق المستأجرين.
لكن أعضاء مجلس الشيوخ في الائتلاف ماريا كوفاتشيتش وكيريني ليدل وويندي أسكيو شككوا في التزام الحكومة بحل الأزمة.
وقالوا في تعليقاتهم الإضافية: “بعد ستة عشر شهراً من ولاية حكومة حزب العمال الألباني، فإن غياب التحسينات الملحوظة أمر محبط ومتوقع في نفس الوقت”.
كما دعا أعضاء مجلس الشيوخ الحكومة إلى “الاعتراف بأن سياسة الهجرة تضيف المزيد من الضغط على نظام الإسكان الذي وصل إلى أقصى حدوده”.
