اقتصاد – أستراليا اليوم

ستقوم نيو ساوث ويلز بزيادة المعروض من المساكن وخفض أسعار المنازل من خلال خطة بقيمة 2.2 مليار دولار لتقليص الروتين وتقديم دفعة كبيرة للبنية التحتية في الأحياء.

تتخلف الولاية حالياً بشدة عن هدفها المتمثل في بناء 75000 منزل جديد كل عام، وهو ما حدده اتفاق الإسكان الوطني الفيدرالي.

وقال رئيس حكومة نيو ساوث ويلز، كريس مينز، إن الولاية لم تنجز سوى 48 ألف وحدة سكنية على مدار الـ 12 شهراً الماضية، مع خروج السكان من السوق بسبب متوسط أسعار المساكن الرائدة في سيدني.

“إن الطريقة الوحيدة لتخفيف أسعار المساكن هي التأكد من أن لدينا عرضاً في طور الإعداد. نحن ملتزمون بالقيام بذلك».

“وهذا يعني المزيد من الدمج الحضري، ويعني المزيد من البناء على خطوط النقل (و) ويعني التزام الحكومة بالبنية التحتية للأجزاء الأساسية من مدينة سيدني الكبرى على وجه الخصوص.

“خلاصة القول هنا هي أننا نضمن توفير أموال البنية التحتية وإزالة الروتين حتى نتمكن من إكمال مشاريع الإسكان وتشغيلها في هذه الولاية.”
ومن بين التزامات ميزانية نيو ساوث ويلز البالغة 2.2 مليار دولار، تم منح 300 مليون دولار لشركة الإسكان لاندكوم، التي تم تكليفها ببناء 4697 منزلاً إضافياً بحلول عام 2039، تم تخصيص 30 في المائة منها للإسكان الاجتماعي.

في الوقت الحالي، تقوم الوكالة ببناء ما بين 2500 إلى 3000 منزل سنوياً.

سيتم أيضاً تحويل 400 مليون دولار من “التغييرات الفضفاضة” التي تم العثور عليها من خلال مشاريع الولاية المكتملة إلى صندوق البنية التحتية للإسكان لتمويل مشاريع مثل الطرق والحدائق العامة والصرف الصحي.
كما تم تخصيص 1.5 مليار دولار إضافية لبناء البنية التحتية مثل الطرق والحدائق والمستشفيات والمدارس في جميع أنحاء سيدني ولوير هانتر والساحل الأوسط وإيلاوارا.

وقال وزير التخطيط بول سكالي إن مشاركة القطاع الخاص ستكون ضرورية أيضًا لزيادة المعروض من الإسكان والإصلاح المستقبلي.

وقال “سيكون لدينا المزيد من التحليل فيما يتعلق بإصلاح التخطيط الذي سيشجع الأمور على تشجيع المزيد من تنمية القطاع الخاص في المستقبل”.

“ما يتعين علينا القيام به هو جعل جميع أذرع النظام تعمل معًا حتى نتمكن من تسليم أكبر عدد ممكن من المنازل بأسرع ما يمكن.”

وقال مينز إن نقص القوى العاملة يفرض ضغوطا أيضا على المعروض من المساكن، خاصة في القطاع الحكومي، وأشار إلى أهمية “رأس المال الخاص والبناء الخاص”.

وقال “هذه هي الطريقة الوحيدة التي يمكننا من خلالها تخفيف بعض قيود الطلب التي لدينا في الاقتصاد، من خلال زيادة العرض في السوق”.

وتساءل توم فورست، الرئيس التنفيذي لمنظمة فرقة العمل الحضرية، وهي منظمة صناعية تمثل مطوري العقارات، عن سبب عدم تقديم الميزانية حوافز للمطورين لزيادة المعروض من المساكن، على الرغم من أن القطاع الخاص يقدم أكثر من 95 في المائة من المساكن الجديدة.

وقال “إن التركيز غير المتناسب على الإسكان الاجتماعي وبأسعار معقولة هو أحد أعراض قيام الحكومة بإلقاء الضمادات على أزمة المعروض من الإسكان بدلاً من اتخاذ خطوات جريئة لحل المشكلة”.
ومع ذلك، رحب السيد فورست بالتمويل بشكل عام، وأعرب عن أمله في أن يكون ذلك علامة متفائلة على إصلاحات التخطيط الحكومية المقبلة.

وقال إن العملية كثيفة العمالة لإنتاج منازل جديدة، من التصميم والبناء والتسويق والصيانة والمبيعات، أنتجت ضرائب متعددة مثل “إيرادات ضريبة الرواتب، ورسوم الدمغة، وإيرادات ضريبة السلع والخدمات، وضريبة الأراضي، بالإضافة إلى رسوم ورسوم البنية التحتية المحلية والدولة”. “.

“تتطلب أهداف المعروض من الإسكان في اتفاق الإسكان الوطني زيادة هائلة في المعروض من المساكن ابتداءً من العام المقبل. وقال إن الضرائب على التطوير العقاري تقلل بشكل مباشر من المعروض من المساكن.

وقال “الثقة في حالة انحسار منخفضة في الوقت الحالي، ولكن هناك تفاؤل بأن إصلاحات التخطيط اللازمة لتحقيق النتيجة المتوقعة للميزانية بالإضافة إلى الزيادة المرتبطة بها في المعروض من الإسكان ستأتي قريباً جداً”.