إقتصاد – أستراليا اليوم

انخفضت أسعار المنازل الوطنية للشهر الثامن على التوالي، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى ارتفاع أسعار الفائدة، وفقاً لأحدث البيانات من PropTrack.

تم تسجيل انخفاض بنسبة 0.16 في المائة على الصعيد الوطني في تشرين الثاني (نوفمبر) مع انخفاض أسعار العاصمة الآن بنسبة 3.09 في المائة عن مستواها قبل عام.

شهدت داروين وملبورن أكبر انخفاضات، لكن الأسعار في أديلايد ارتفعت بنسبة 0.25 في المائة لتصل إلى ذروة جديدة.

قالت إليانور كريج ، كبيرة الاقتصاديين في PropTrack، إن أسعار الفائدة المرتفعة قد “أعادت توازن” سوق الإسكان بسرعة بعد النمو “المتطرف” في العام الماضي.

وقالت “انخفضت أسعار المساكن الوطنية للشهر الثامن على التوالي، حيث أثرت أسرع دورة تشديد لأسعار الفائدة منذ التسعينيات على أسعار المساكن في معظم أنحاء البلاد”.
“على الرغم من أن وتيرة انخفاض الأسعار لا تزال أقل بكثير من الانخفاضات الأكبر التي شوهدت في يونيو ويوليو عندما بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع لأول مرة، فقد استمر الانكماش في التعمق مع استمرار أسعار الفائدة في الارتفاع.”

وقالت السيدة كريج إن ارتفاع سعر الفائدة بنسبة 0.25 في المائة في كانون الأول (ديسمبر) والذي من شأنه أن يزيد معدل السيولة عن ثلاثة في المائة كان “غير مؤكد”.

وقالت “مع ارتفاع أسعار الفائدة الإضافية في الأفق، ستستمر تكاليف الاقتراض في الزيادة وستزيد قدرات الاقتراض القصوى”.

“الانخفاض الكبير في قدرات الاقتراض يعني مزيداً من الانخفاض في الأسعار.”

لكن كريج توقعت أن تنخفض الأسعار على الأرجح بمجرد توقف أسعار الفائدة عن الارتفاع العام المقبل.
سيدني

تراجعت الأسعار بنسبة 0.14 في المائة وهي الآن منخفضة بنسبة 6.44 في المائة خلال العام الماضي.

لقد كانت تنخفض منذ مارس وشهدت سيدني أعظم السقوط.

تنخفض الأسعار بشكل أسرع بين المناطق وأنواع العقارات باهظة الثمن مع ارتفاع أسعار الفائدة.

وقالت كريج “سيدني، العاصمة الأغلى على الصعيد الوطني، تتحمل العبء الأكبر من هذه الآثار”.

“ومع ذلك، فقد تراجعت وتيرة انخفاض الأسعار في سيدني من الوتيرة الأسرع التي شوهدت في يونيو ويوليو.”

بريزبين

انخفاض طفيف بنسبة 0.04 في المائة في تشرين الثاني (نوفمبر) أصبحت الآن بريسبان عند 2.71 في المائة أقل من ذروته، التي كانت في نيسان (أبريل).

وقالت كريج “تعد بريزبين ثاني أقوى سوق في العاصمة، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 4.72 في المائة خلال العام الماضي”.

“ومع ذلك، فقد تغيرت الأحوال في بريزبين بسرعة بسبب الوتيرة السريعة لارتفاع أسعار الفائدة.”

بيرث

ظلت صامدة بشكل أفضل من العواصم الأخرى على الرغم من انخفاض طفيف بنسبة 0.04 في المائة.

وقالت كريج “ارتفعت الأسعار بنسبة 4.13 في المائة خلال العام الماضي”.
داروين

تراجعت الأسعار بنسبة 0.49 في المائة لتستقر فوق 0.77 في المائة فقط فوق المستويات التي شوهدت في تشرين الثاني (نوفمبر) من العام الماضي.

ملبورن

تراجعت العاصمة الفيكتورية بنسبة 0.33 في المائة، وهو ثاني أكبر انخفاض بين العواصم.

الأسعار الآن أقل بنسبة 4.49 في المائة عن نوفمبر 2021 و 5.30 في المائة أقل من ذروتها الأخيرة.

وقالت كريج “من المتوقع أن يستمر انخفاض الأسعار في ملبورن في الفترة المقبلة حيث تستمر أسعار الفائدة في الارتفاع، مما يقلل من قدرات الاقتراض”.

اديلايد

شهدت العاصمة الأقوى أداءً على مدار العام الماضي ارتفاعاً في الأسعار بنسبة 0.25 في المائة لتصل إلى ذروة أخرى.

سجلت اديلايد نمواً سنوياً بنسبة 12.63 في المائة.

قالت السيدة كريج “لقد أدى الطلب على المناطق ذات الأسعار المعقولة والمنازل الأكبر حجماً إلى دعم سوق أديلايد ومن المرجح أن يستمر في ذلك”.

هوبارت

تراجع بنسبة 0.27 في المائة الآن عند هوبارت عند 2.92 في المائة أقل من ذروته في أبريل.

ومع ذلك، لا تزال الأسعار أعلى بنسبة 1.06 في المائة من المستويات التي شوهدت في تشرين الثاني (نوفمبر) من العام الماضي، وهي أعلى بنسبة 43.8 في المائة مقارنة بمستويات ما قبل الجائحة.

كانبرا

كانت الأسعار في كانبيرا ثابتة نسبياً في نوفمبر، حيث انخفضت بنسبة 0.02 في المائة فقط.

الأسعار الآن أقل بنسبة 4.20 في المائة عن ذروتها في مارس وأقل من مستواها في نوفمبر 2021.