تعتبر القدرة على تحمل تكاليف السكن في سيدني سيئة وسيظل شراء منزل بعيداً عن متناول الكثير من السكان حتى ثلاثينيات القرن الحالي على الأقل.
هذا وفقاً لدراسة جديدة أجرتها جامعة نيو ساوث ويلز (UNSW) وجامعة التكنولوجيا في سيدني (UTS) والتي تبحث في العلاقة بين القدرة على تحمل تكاليف السكن وعقود العمل.
ووجدت أن النسبة المتزايدة من العاملين بدوام جزئي لا يتم تسعيرها بالكامل من سوق العقارات في المدينة فحسب، بل يواجه أصحاب العمل بدوام كامل عقبات مالية متزايدة تقف في طريق ملكية المنازل.
وقال كبير مؤلفي الدراسة البروفيسور تشي لين لي، من كلية البيئة المبنية في جامعة نيو ساوث ويلز: “بينما توقعنا أن تكون مسألة القدرة على تحمل تكاليف السكن شديدة بالنسبة للعمل بدوام جزئي، وجدنا أن الموظفين بدوام كامل يتأثرون أيضاً بشكل كبير”.
“وهذا يسلط الضوء على أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن واسعة النطاق والحاجة إلى حلول سياسية شاملة.”
تظهر بيانات مكتب الإحصاءات الأسترالي أن عدد العاملين بدوام جزئي آخذ في الازدياد، من 20.6 في المائة من القوى العاملة في مايو 2020 إلى 23.6 في المائة بعد عام.
ووجد الباحثون أنه لا توجد منطقة واحدة في سيدني يستطيع فيها أي شخص من ذوي الدخل الأسبوعي المتوسط في نيو ساوث ويلز شراء منزل، حتى لو أنفق راتبه بالكامل على السكن.
يقول البروفيسور لي “مع تقديم المزيد من العقود بدوام جزئي للأسر العاملة، تتأثر أرباحهم، مما يؤثر على فرصهم في دخول سوق الإسكان”. “وهذا يشير إلى أن نوع عقد العمل أمر بالغ الأهمية لتحليل القدرة على تحمل تكاليف السكن، وهو ما يتم تجاهله إلى حد ما في الأدبيات الموجودة.”
لم تكن القصة أفضل بكثير بالنسبة للعاملين بدوام كامل؛ فقط الشقق في بعض مناطق غرب سيدني كانت في متناول الأشخاص ذوي الدخل المتوسط، في حين أن المنازل القائمة بذاتها كانت غير ميسورة التكلفة في جميع أنحاء المدينة بأكملها.
وقال لي “الأسر التي تعتمد فقط على دخلها ستكون فرصتها محدودة في تحقيق ملكية المنازل”.
“لذا فمن الواضح أن الحلم الأسترالي بامتلاك منزل أصبح أكثر صعوبة في تحقيقه.”
وتوقعت الدراسة القدرة على تحمل تكاليف السكن في سيدني حتى نهاية عام 2031، ووجدت أن السكن سيظل غير ميسور التكلفة طوال تلك الفترة بأكملها.
وقال لي إن ذلك يتطلب ضخاً عاجلاً للعقارات ذات الأسعار المعقولة في السوق.
وقال “قد يؤدي الوضع أيضا إلى الفقر الناجم عن السكن، حيث قد تتخلى الأسر عن الأنشطة الأساسية الأخرى لتغطية نفقات السكن”.
“يجب على الحكومة أن تفكر في بذل المزيد من الجهد لمعالجة جانب العرض على المدى القريب.
“من خلال تعزيز المعروض من المساكن بأسعار معقولة، يمكن للحكومة أن تساعد في تخفيف الضغط على سوق الإسكان ككل وتحسين القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل الطموحين.”
أعلنت الحكومة الفيدرالية عن تمويل بقيمة 3 مليارات دولار للإسكان الاجتماعي وبأسعار معقولة في العام الماضي، وحددت هدفاً طموحاً لبناء 1.2 مليون منزل في خمس سنوات، بدءاً من بداية هذا الشهر.
ومع ذلك، فإن معدل المساكن المعتمدة للبناء حالياً أقل بكثير مما هو مطلوب لتحقيق هذا الهدف.
https://www.9news.com.au/national/housing-crisis-australia-sydney-affordability-part-time-full-study/2cc98100-b313-4db2-a50f-0618731eb663
