أسعار المساكن – اقتصاد
في خضم أزمة الإسكان، قد تظن أن أسعار العقارات سترتفع في المدينة التي كانت تُعَد باستمرار الأكثر ملاءمة للعيش في أستراليا، أليس كذلك؟
خطأ – وبفارق كبير.
كانت ملبورن ثاني أغلى سوق عقارات في البلاد لفترة طويلة، بعد سيدني ولكن مع وجود فجوة كبيرة بينها وبين المركز الثالث.
الآن تراجعت إلى المركز السادس، حيث أظهرت بيانات كورلوجيك الصادرة في وقت سابق من هذا الأسبوع أن الإسكان أكثر تكلفة في ملبورن من أي عاصمة أخرى باستثناء هوبارت وداروين.
فلماذا يكون العثور على مكان للعيش أرخص في عاصمة فيكتوريا مقارنة بسيدني فحسب، بل وأيضاً بريزيبن وبيرث وأديلايد؟
لا توجد إجابة واحدة، لكن جزءاً من المعادلة هو العرض.
قال خبير التخطيط الحضري في سوينبورن الدكتور ستيفن جلاكن “هناك أيضاً الكثير من العرض الجديد في ملبورن، على الرغم من أن هذه الأرقام أقل من السنوات السابقة”.
“بينما انخفض البناء في ملبورن، فإن العديد من المباني قيد التطوير على مدى السنوات القليلة الماضية أصبحت جاهزة، مما يوفر المزيد من الخيارات.”
هذا واضح في أرقام البناء الوطنية الصادرة عن مكتب الإحصاء الأسترالي.
في حين أن فيكتوريا هي ثاني أكثر الولايات اكتظاظاً بالسكان، إلا أنها تفوقت بشكل كبير على بقية البلاد من حيث البناء، حيث تم الانتهاء من بناء 825000 منزل منذ عام 2010 بأكثر من 100000 منزل عن ثاني أفضل ولاية نيو ساوث ويلز.
كما ارتفع عدد العقارات المتاحة للبيع في ملبورن مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى.
قالت بيليندا ألين، الخبيرة الاقتصادية البارزة في بنك الكومنولث”إذا نظرنا إلى إجمالي القوائم في ملبورن، فإنها تعمل بشكل عام بنسبة 25 في المائة فوق المستويات المتوسطة مقارنة بالسنوات الخمس الماضية”.
“في سيدني، الأمر مستقر تقريباً، بينما في أديلايد وبريسبان وبيرث، فإن العقارات المتاحة للشراء تقل بنسبة 40 إلى 50 في المائة عن المتوسط.”
“قالت ألين “المستثمرون لا يشترون المنازل بنفس السرعة التي نراها في ولايات أخرى”.
“ارتفع إقراض المستثمرين في فيكتوريا بنحو 9 في المائة فقط خلال العام الماضي، بينما في أماكن أخرى يبلغ حوالي 30 في المائة، لذا فإن عدداً أقل بكثير من المستثمرين مهتمون بفيكتوريا في الوقت الحالي، وذلك لأن لدينا عبء ضريبي متزايد”.
في العام الماضي، في محاولة لمعالجة ديون الولاية الضخمة في عصر كوفيد، كشف أمين خزانة فيكتوريا تيم بالاس عن ضريبة جديدة مدتها 10 سنوات على العقارات الاستثمارية.
تم خفض عتبة الإعفاء الضريبي العام للأراضي للمنازل الثانية (والثالثة والرابعة وما إلى ذلك) من 300 ألف دولار إلى 50 ألف دولار، وفرض على دافعي الضرائب معدل ثابت قدره 975 دولاراً بالإضافة إلى 0.1 في المائة من قيمة أراضيهم التي تزيد عن 300 ألف دولار.
دخل هذا حيز التنفيذ في الأول من يناير. وبعد شهرين، بدأت ملبورن سلسلة من انخفاض أسعار المساكن التي لم تتوقف بعد.
ويبلغ متوسط سعر المسكن فيها الآن نحو 776 ألف دولار، وهو أقل بقليل من بيرث (785,250 دولار) وأديلايد (790,789 دولار)، وأقل بكثير من سيدني (1.18 مليون دولار) وبريزيبن (875,040 دولار).
