سياسة – أستراليا اليوم

يستعد البنك الاحتياط الأسترالي لرفع سعر الفائدة للشهر الثامن على التوالي، حيث قال أمين الخزانة جيم شالمرز إن “الحاكم قد أشار إلى مزيد من الارتفاعات في الأسعار ويتوقع السوق زيادة أخرى هذا الأسبوع“.

وتتوقع البنوك الكبرى جميعها ارتفاعاً آخر بمقدار 25 نقطة ليرتفع معدل السيولة إلى 3.1 في المئة، وهو أمر قد يفسد فرحة الكريسماس، وفقا لما قاله كيفين يونغ من “بروبرتي كلوب“.
وقال “وضع الإيجار هذا هو أسوأ ما رأيته في الخمسين عاماً التي أمضيتها في سوق العقارات“.

قال “امنح المستأجرين نوعاً من الراحة لعيد الميلاد لأنه لا يمكن استخدام التضخم بعد الآن كذريعة لزيادة أسعار الفائدة.”

أشار أمين الخزانة إلى أن العديد من الأستراليين سيكافحون لمواكبة ارتفاع أسعار الفائدة.

قال شالمرز “نحن نعلم أن هذه أوقات عصيبة وعسيرة بالنسبة للأسر الأسترالية، علاوة على ارتفاع فواتير البقالة والطاقة، يتعين على الأسرة المتوسطة الآن العثور على حوالي 500 دولار إضافي كل شهر على مدفوعات الرهن العقاري منذ أن بدأت المعدلات في الارتفاع قبل الانتخابات“.

تتوقع مجموعة العقارات أن متوسط الإيجارات الأسبوعية لأولئك الذين يعيشون في العواصم قد يرتفع بأكثر من 20 في المئة في عام 2023 “لأن المعروض من العقارات المؤجرة منخفض بشكل كبير في وقت يتزايد فيه الطلب“.

حذر حاكم بنك الاحتياط الأسترالي، فيليب لوي، المستأجرين من توقع تضخم المصروفات حتى عام 2023.

قال لوي للجنة التشريع الاقتصادي بمجلس الشيوخ في أواخر تشرين الثاني (نوفمبر) “إن قضية جانب العرض الأخرى التي نركز عليها هي توفير المساكن لأن معدل الشغور الإيجاري الآن منخفض للغاية، والنمو السكاني آخذ في الارتفاع“.

“أتخيل أننا سنشهد ضغوطاً متزايدة على الإيجارات خلال العام المقبل حيث يصطدم النمو السكاني مع نمو متواضع إلى حد ما في المعروض من المساكن“

يوافق خبير العقارات الدكتور كريس مارتن على أن المستأجرين سيواجهون عيد الميلاد بشكل قاسي مع ارتفاع الإيجارات.

قال الدكتور مارتن “القضية هي ما إذا كانت زيادة أسعار الفائدة تجعل الاستثمار في العقارات الجديدة أكثر صعوبة“.

“تجعل أسعار الفائدة المرتفعة من الصعب على المالكين المحتملين الاستثمار في إنشاء منازل جديدة لتعزيز العرض.”
ومع ذلك، قال الدكتور مارتن إن الأستراليين بحاجة إلى أن ينتقدوا أصحاب العقارات الذين يجادلون بأن أسعار الفائدة يجب أن تكون أقل للحفاظ على انخفاض تكاليف الإيجار.

وقال “لم نلاحظ انعكاساً في تلك الفترة الطويلة حيث كانت أسعار الفائدة منخفضة، ولم نر مالكي العقارات ينقلون التخفيضات إلى المستأجرين“.

قال الدكتور مارتن إن الحكومة بحاجة إلى النظر في مزيد من الراحة للمستأجرين وسط أسعار الفائدة المرتفعة والتضخم.

وقال “نحن بحاجة إلى النظر في أدوات مكافحة التضخم التي تكون أكثر تحديداً للقطاعات والتي قد تشمل أشياء مثل تنظيم الإيجارات“.

“ضغوط تكلفة المعيشة والإيجارات آخذة في الارتفاع، ومن الطرق المعقولة تماماً للتعامل مع ذلك وضع قيود قانونية على زيادة الإيجارات بدلاً من الاعتماد على زيادات أسعار الفائدة التي ستجعل الاستثمار في الإسكان أكثر صعوبة لمجموعة المستثمرين.”
مر حاملو الرهن العقاري بعام رعب مع إضافة مئات الدولارات إلى مدفوعاتهم منذ أن بدأ بنك الاحتياط الأسترالي رفع أسعار الفائدة في مايو.

إذا قام بنك الاحتياط الأسترالي برفع أسعار الفائدة بنسبة 0.25 في المئة المتوقعة، فإن أولئك الذين لديهم رهن عقاري بقيمة 500 ألف دولار ستزيد أقساطهم بمقدار 834 دولاراً شهرياً.

“إذا كان لديك قرض عقاري وكنت قلقاً بشأن ارتفاع أسعار الفائدة، فقم بإجراء اختبار إجهاد على قرضك.

حدد أقساط السداد الخاصة بك إذا ارتفع معدل النقد إلى 3.85 في المئة وابدأ في دفع هذا المبلغ الأعلى الآن.