اقتصاد – استراليا اليوم :

إطلالة على أفق ملبورن من منزل هوثورن العتيق وشرفة على السطح

• الأرقام الصادرة حديثًا تسلط الضوء على نقص المساكن العامة في نيو ساوث ويلز وكوينزلاند.
• يقول الخبراء أن القفزة في أسعار الإيجارات هي من بين أسباب الارتفاع الحالي في الطلب. و يقولون إن تدخل الحكومة مطلوب لتوفير الوصول إلى الإسكان الذي يتعارض مع أنظمة الإيجار والممتلكات الحالية.

هذا وقد أظهرت أرقام جديدة أن الطلب يفوق المعروض من المساكن العامة في جميع أنحاء أستراليا ، حيث أدى ارتفاع أسعار العقارات وتشديد سوق الإيجارات في جميع أنحاء أستراليا الإقليمية إلى ما يسميه بعض الخبراء “أزمة”.

وتُظهر البيانات الصادرة حديثًا من حكومة كوينزلاند أن الآلاف من سكان الولاية عالقون حاليًا في عنق الزجاجة للإسكان العام.

ووجدت أنه تمت إضافة 2000 أسرة إلى سجل الإسكان الاجتماعي في كوينزلاند في السنة المالية الماضية ، مع وجود 27933 طلبًا حاليًا للإسكان العام.

وقالت وزيرة الإسكان في كوينزلاند ، ليان إينوك ، لـ ABC: “نظرًا لتأثير كوفيد 19 على سوق الإسكان في جميع أنحاء الولاية ، فليس من غير المتوقع أن نرى زيادة في عدد الأشخاص الذين يسعون للحصول على الدعم من خلال سجل الإسكان”.

أما مجلس كوينزلاند للخدمة الاجتماعية أعلن أن قائمة أرقام سجل الإسكان الاجتماعي قد زادت بنسبة 78٪ خلال السنوات الخمس الماضية. ويأتي هذا في أعقاب البيانات الصادرة في يونيو والتي أظهرت أن هناك أكثر من 50000 أسرة في جميع أنحاء نيو ساوث ويلز مدرجة بالفعل على قائمة الانتظار للإسكان الاجتماعي.

استشهدت جمعية صناعة الإسكان المجتمعي (CHIA) في نيو ساوث ويلز بالبيانات الداخلية التي أظهرت أن نيو ساوث ويلز تعاني من نقص لا يقل عن 70000 مسكن اجتماعي.

وقالت CHIA في بيان إعلامي: “ببساطة لا توجد استراتيجية لمعالجة هذا النقص الخطير”.

إلا أنه قد بدأت الدول في جميع أنحاء أستراليا في الاستجابة لأزمة الإسكان. فنيو ساوث ويلز لديها أكبر قائمة انتظار على الإطلاق “.

وبالمثل ، تظهر الأرقام الصادرة عن وزارة التخطيط والبيئة في نيو ساوث ويلز ضغوطًا متزايدة على المعروض من المساكن ، والتي قالت إنها تتطلب إجراءات حكومية.

و أيضاً أظهرت البيانات الصادرة في أواخر سبتمبر أنه تم بناء 29785 منزلًا جديدًا في سيدني خلال السنة المالية 2020-21 ، وهو أقل من 30190 منزلًا تم الانتهاء منها خلال السنة المالية 2015-16 ، وحوالي 8 ٪ أقل من 32464 منزلًا تم الانتهاء منها خلال عام 2019- 20 سنة مالية.

قال لوقا أشترستريت ، المدير التنفيذي لمجلس العقارات في نيو ساوث ويلز ، إن الأرقام الأخيرة تعكس مخاوف المجلس بشأن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان والعرض.

ويذكر تقرير NSW Intergenerational أننا بحاجة إلى بناء 42000 منزل سنويًا. وقال لوقا ، مع وجود نقص في المعروض من ما يقرب من 50000 منزل في جميع أنحاء الولاية ، فإن التخلف عن أكثر من 12000 منزل إضافي هذا العام يضعنا في ضائقة شديدة ويسلط الضوء على الحاجة إلى حلول إيجابية.

و أضاف “بدون اتخاذ إجراء فوري ، سيعاني أصحاب المنازل والمستأجرون الطموحون من تحديات القدرة على تحمل تكاليف السكن المستمرة والمتزايدة.”

ضغط الإيجارات يدفع الطلب على المساكن العامة

قال ليو باترسون روس ، الرئيس التنفيذي لاتحاد المستأجرين في نيو ساوث ويلز لموقع (العمل داخل أستراليا) ، إنه شهد ارتفاعًا شديدًا في ضغوط الإيجارات منذ بداية الوباء.

كان اتحاد المستأجرين يسمع بشكل متزايد أنه يقود الأعضاء إلى اتخاذ قرارات صعبة حتى يتمكنوا من البقاء في ممتلكاتهم.

قال روس عندما تدفع الكثير من الإيجار ، فهذا يعني “أنك قد ضحيت بمكان آخر”.

وقال أيضاً إن الهجرة بعيدًا عن المدن بأرقام قياسية كرد فعل على عمليات الإغلاق الوبائي أدت إلى تفاقم الاتجاهات الحالية.

ووفقًا لأرقام ABS الصادرة مؤخراً ، فقدت المدن 11800 شخص بسبب الهجرة الداخلية ، وهي أكبر خسارة فصلية صافية مسجلة ، في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2021 ،

قال روس ، مشيرًا إلى نيو ساوث ويلز وكوينزلاند: “لقد رأينا حقًا أكبر الزيادات (في الإيجار) صعودًا وهبوطًا على الساحل”.

قال روس إن هؤلاء المحركين ، الذين كانوا لا يزالون يكسبون نفس الدخل الذي كانوا يحصلون عليه عندما كانوا في العواصم ، كانوا يرفعون الإيجارات عن غير قصد بسبب الطريقة التي يعمل بها سوق الإيجارات في أستراليا.

قال روس: “الطريقة التي صممنا بها نظام التأجير لدينا هي أنها منافسة”. “هذا يعني أن (المُلاك) سيزيدون السعر ليلائم الطلب ويتناسب مع الأشخاص الذين يحاولون العثور على منزل.”

وقال إنه نتيجة لتوغل المحركين على المدن الإقليمية ، فإن الأشخاص غير القادرين على تلبية الإيجارات المتزايدة يُطردون لإفساح المجال أمام الأشخاص القادمين من خارج المدينة.

قال روس إن إحدى طرق تصحيح هذا الخلل هي أن تقوم الحكومة ببناء عرض من المساكن الميسورة التكلفة لخلق (توافر وتسعير) مستقرين خارج السوق الحالية.

قال روس: “نظرًا لعدم وجود منافسة حقيقية لأصحاب العقارات ، لا سيما (في) الحد الأدنى للسوق الخاص ، فهناك القليل جداً من المنافسة التي من شأنها تغيير سلوكهم وتجعلهم يعملون للحفاظ على مستأجريهم”.”إن توفير عدد كبير من المساكن ذات الأسعار المعقولة حقًا من شأنه أن يوفر تلك المنافسة”.

في بيان ، قال مساعد أمين الخزانة ووزير الإسكان والتشرد والإسكان الاجتماعي والمجتمعي مايكل ساكر إن المؤسسة الوطنية لتمويل الإسكان والاستثمار التابعة للحكومة الفيدرالية (NHFIC) تحقق إنجازات كبيرة لدعم الإسكان الاجتماعي وبأسعار معقولة.

وقال إنها دعمت أكثر من 13000 عقار اجتماعي وبأسعار معقولة في ثلاث سنوات.

وقال ساكر: “تقدم الحكومة أيضاً عبر الطيف السكني ، مع توقع إنفاق حوالي 9 مليارات دولار في السنة المالية القادمة على الإسكان والتشرد”.

ومع ذلك ، تُظهر البيانات من (تشرد أستراليا) أن الحكومة الفيدرالية قد خفضت الاستثمار في الإسكان الاجتماعي والتشرد بمقدار 1 مليار دولار خلال العقد الماضي.

خلال هذه الفترة ، قفزت أسعار الإيجارات الأسترالية بنسبة 30٪ وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 50٪.

قالت السيناتور ميهرين فاروقي ، المتحدث بأسم حزب الخضر عن الإسكان ، لـموقع (العمل داخل أستراليا) إن هناك “إلحاحاً كبيراً” للاستثمار في الإسكان العام والمجتمعي.

نحن في أزمة سكن ، إنه لأمر بسيط  إن مجتمعنا ينمو بشكل غير عادل لأن الوصول إلى السكن الدائم وملكية المنازل أصبح بعيد المنال تماماً بالنسبة للكثيرين وستكون هناك حاجة إلى مليون منزل جديد – في جميع أنحاء البلاد – لمسح قوائم انتظار الإسكان العام وضمان الإسكان الشامل.”

ارتفاع عدم المساواة في الثروة بسبب السوق الأسترالية

أخبر بريندان كوتس ، مدير برنامج السياسة الاقتصادية في معهد جراتان ، (العمل داخل أستراليا) أن القصة الشاملة على مدار العامين الماضيين كانت الفجوة المتزايدة بين من يملكون ومن لا يملكون مدفوعة بأسواق العقارات والإيجارات الأسترالية.

وقال كوتس ، “إن التفاوت في الثروة آخذ في الاتساع ، ويرجع ذلك أساساً إلى أن الثروة تتسارع بسرعة” ، مدفوعة بالاستثمار في العقارات.

وقال إنه يتوقع أن تستمر التأثيرات في الخروج من الوباء ، ووافق على أن تدخل الحكومة كان ضرورياً للتراجع عن بعض الآثار.

وقال: “إذا كان الإسكان لا يمكن تحمله بالنسبة لأصحاب الدخل المنخفض ، على وجه الخصوص ، فإن ذلك يعني وضع المزيد من الأموال في جيوبهم ، حتى يتمكنوا من المنافسة في سوق الإسكان ، أو حتى يتمكنوا من تأمين إيجار ثابت”. بسياسات ترفع معدل المساعدة الإيجارية.

وقال كوتس إن إحدى الطرق الأكثر تأثيراً لمواجهة ذلك ، إلى جانب فرض ضرائب أكثر فعالية على المدخرات والثروة المتراكمة ، كانت من خلال سوق الإسكان.”ويتمثل جزء كبير من الحل في إصلاح الإسكان – وهذا من شأنه أن يفعل الكثير للحد من آثار عدم المساواة المتزايدة ببطء.”