السفر الدولي – أستراليا اليوم
يعود السفر الدولي، من وإلى أستراليا، إلى العمل مرة أخرى، ولكن تظل هناك أسئلة حول كيفية تأثير ذلك على سوق العقارات المزدهر في البلاد.
إن تخفيف القيود على الحدود الدولية في أقل من أسبوعين سيجلب الراحة التي طال انتظارها للقطاعات التي تعتمد على الدولار السياحي.
أعلن رئيس الوزراء يوم الإثنين، أن القرار سيسمح لحاملي التأشيرات الذين تم تطعيمهم بالكامل بالسفر إلى أستراليا دون إعفاء من السفر.
يأتي ذلك بعد أن تم تخفيف القيود الحدودية الأخرى في نوفمبر، مما مكن المواطنين والمقيمين الدائمين من مغادرة أستراليا دون استثناء، وهو استئناف للحياة الطبيعية.
لكن الحركة السكانية الأكبر تميل إلى إحداث تأثيرات اقتصادية أوسع، بما في ذلك الآثار المحتملة للتدفق في أسواق الإسكان والإيجارات، في وقت أدى فيه جائحة كوفيد إلى نمو قياسي في الأسعار.
وقال رئيس معهد العقارات الأسترالي هايدن غروفز: “توقع العديد من الاقتصاديين، عندما ضرب الوباء، انخفاض قيمة المنزل بنسبة 20 في المائة، لكن الأمر ذهب في الاتجاه الآخر”.
“تجاوزت القيمة الإجمالية للممتلكات السكنية في أستراليا 9 تريليونات دولار ولم تكن منذ فترة طويلة عند 6 تريليونات دولار، قبل حوالي ثلاث سنوات.”
وتكهن البعض بأن قيود السفر في العامين الماضيين قد ساهمت بشكل كبير في هذا النمو، من خلال تحويل عمال الطائرات إلى صائدي منازل والسماح لأولئك الذين كانوا سينفقون الأموال في العطلات الدولية والرحلات البحرية العالمية بإغراق أموالهم الفائضة في العقارات الاستثمارية.
إذا كان الأمر كذلك، فإن حرية الحركة المعززة قد تعني قدرة أكبر على تحمل التكاليف، مما يفيد مشتري المنزل الأول وغيرهم ممن وجدوا أنفسهم خارج السوق.
وقالت نريدا كونيسبي، كبيرة الاقتصاديين في راي وايت: “خلال الوباء، لم ننفق الكثير لأنه لم يكن لدينا الكثير لننفق أموالنا عليه”.
“لقد أدى ذلك إلى تراكم الأموال التي تذهب إلى الممتلكات، وكان هذا أحد الأسباب التي دفعتنا إلى رؤية زيادات حادة في الأسعار.
“في المناطق الإقليمية، كان هناك الكثير من الناس يشترون منازل ثانية، اعتباراً أنها من عمليات الشراء الاستثمارية.”
من ناحية أخرى، يمكن أن يكون لزيادة عدد الأشخاص القادمين إلى أستراليا تأثير معاكس، من خلال زيادة الطلب وفرض ضغوط تصاعدية على الأسعار والإيجارات.
قال غروفز: “يمكن أن تسير الأمور في أي من الاتجاهين بمجرد فتح الحدود في وقت لاحق من هذا الشهر”.
في حين أنه يعتقد أنه لم يكن هناك سوى ارتباط “معتدل” بين أسعار العقارات واتجاهات السفر، ويتوقع أن يستمر نمو أسعار المنازل في المستقبل المنظور بسبب معدلات الفائدة المنخفضة.
