إسكان – استراليا اليوم :
يحذر أحد خبراء الإسكان أصحاب المنازل الطامحين من التفكير مليًا في شراء عقار لأن سنوات الديون والضغط المالي قد تفوق الفوائد الآن.
قال البروفيسور هال باوسون ، المدير المساعد في مركز City Futures Research التابع لجامعة نيو ساوث ويلز ، إنه ليس من المنطقي شراء عقار الآن كما كان الحال قبل 30 عامًا.
في بحث جديد نُشر هذا الأسبوع ، وجد البروفيسور باوسون أن الأستراليين يتحملون بعضًا من أكبر الديون في العالم المتقدم بسبب رغبة الجميع الشديدة – والتي لا أساس لها في بعض الأحيان – في امتلاك منزل.
قال البروفيسور باوسون لموقع news.com.au: إننا نشعر بالقلق من أن قيمة ملكية المنازل قد تدهورت نوعًا ما.
“نسبة ديون الأسرة إلى الناتج المحلي الإجمالي ، تزداد أكثر فأكثر.”
قال البروفيسور ، الذي شارك في تأليف تقرير صدر مؤخرًا بعنوان الإسكان: ترويض الفيل في الاقتصاد ، إن الشباب كانوا يحاولون تقليد “المكاسب المالية غير المتوقعة” لجيل طفرة المواليد من خلال دخول سوق العقارات.
ومع ذلك ، هذا يمثل مشكلة كبيرة.
قال البروفيسور باوسون: “من المؤكد أن الفائدة التي تعود على الأشخاص الذين يصبحون أصحاب منازل أقل بكثير من الفائدة التي رأيناها للأشخاص الذين أجروا عملية الانتقال قبل 30 أو 40 عامًا”
“أسعار المساكن أعلى بكثير مما كانت عليه في التسعينيات.”
وقال إن الأشخاص الذين يتطلعون إلى تحقيق مبيعات ضخمة سيصابون بخيبة أمل.
وأوضح: “أحد أسباب اليأس الشديد لأن تكون مشتريًا أول للمنزل هو أن الجيل السابق أبلى بلاءً حسنًا”.
لكن المكاسب المالية غير المكتسبة لكونك صاحب منزل لن تتكرر “.
خلصت نتائج التقرير في النهاية إلى أن الأشخاص الذين اشتروا مكانًا للتو سيكونون “أسوأ حالًا” مقارنة بالأجيال السابقة.
ويذكر التقرير أنه “بدلاً من ذلك ، فإن (سوق العقارات) يجعل بعض الأستراليين ، الأثرياء وكبار السن ، أفضل حالًا من خلال جعل الأستراليين الأصغر والأفقر ، وكذلك المشترين في المستقبل ، أسوأ حالًا”.
كما وجد التقرير أن أستراليا هي واحدة من أكثر الدول المتقدمة مديونية ، متفوقة على الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وكندا.
أوضح البروفيسور باوسون: “إنه جدول دوري لا تريد أن تتصدره”.
هناك “مبلغ غير عادي دوليًا من الديون في ميزانيات البنوك”.
كشف بحث أن الأستراليين لديهم قروض عقارية مستحقة بقيمة 2.1 تريليون دولار.
في عام 1990 ، كانت ديون الأسر المعيشية نسبة إلى الناتج المحلي الإجمالي 70 في المائة.
بعد 30 عامًا ، ارتفع هذا المستوى إلى ما يقرب من 185 في المائة.
قد تكون هذه مشكلة كبيرة عندما يتقاعد أصحاب المنازل المثقلة بالديون.
قال البروفيسور باوسون: “يمتلك جميع الأستراليين المتقاعدين (في الوقت الحالي) منازلهم بالكامل”.
“العيش لا يكلفهم الكثير.”
لكن الاتجاهات الحديثة تشير إلى أن الأشخاص الذين يقتربون من سن التقاعد لن يمتلكوا ممتلكاتهم بالكامل ، مما قد يتسبب في تخلفهم عن سداد قروضهم أو الإيجار حتى سن الشيخوخة.
قال البروفيسور باوسون: “إذا كان الأمر كذلك ، فسيكون هناك ضغط لزيادة المعاش الوطني”.
لا حرج في محاولة الدخول إلى سوق الإسكان ، طالما أنك تعرف ما الذي تواجهه ، وفقًا للأستاذ.
قال البروفيسور باوسون: “لا يزال (امتلاك عقار) طموحًا مفهومًا وعقلانيًا تمامًا”.
“تمتلك ملكية المنزل مزايا رائعة – يمكنك الحصول على مزيد من التحكم والأمان.”
ولكن السياسات ، سواء عن قصد أو بغير قصد ، مصممة لمساعدة مالكي المنازل من جيل طفرة المواليد ، على حساب الجميع.
قال: “سوق الإسكان تُصنع لصالح مالكي المنازل الحاليين”.
وهو يعتقد أن الدعم الحكومي مثل مخطط مشتري المنزل الأول ، والذي يهدف إلى جذب الناس إلى سوق الإسكان ، في الواقع “يساهم في المشكلة”.
وقال: “هذه الأنواع من الجهود لمنح مشتري المساكن الأوائل ميزة تؤدي إلى هزيمة ذاتية” ، مع استمرارهم في رفع أسعار العقارات.
حذر البروفيسور باوسون من أن الأمر لن يتطلب الكثير – مثل ارتفاع أسعار الفائدة – لطرد بعض أصحاب المنازل وأصحاب المنازل الطموحين من السوق إلى الأبد.
وقال “الشيء الأكثر احتمالا الذي سيحدث هو ارتفاع أسعار الفائدة.”
لم نشهد أي معدلات فائدة ثابتة لمدة 20-30 عامًا.
“(مثل هذا الارتفاع) سيضع مزيدًا من الضغط على حاملي الرهن العقاري الحاليين”.
