تنخفض القيمة الإجمالية
إقتصاد – أستراليا اليوم
تبلغ قيمة المنازل الأسترالية مجتمعة أكثر من 9 تريليون دولار، لكن هذا الرقم انخفض لأول مرة منذ عامين.
يقدر مكتب الإحصاءات الأسترالي القيمة الإجمالية للمساكن السكنية في (يونيو) كانت 9،983،4 تريليون دولار، بانخفاض 162.4 مليار دولار من 10،145،8 تريليون دولار في (مارس).
وكان هذا أول انخفاض فصلي في القيمة الإجمالية للمساكن السكنية المسجلة منذ يونيو 2020.
بلغ متوسط سعر المنزل – بما في ذلك المنازل والشقق والمنازل – 921.500 دولار في ربع يونيو من هذا العام.
انخفض هذا الرقم بمقدار 18900 دولار عن مارس، وفقاً لبيانات مكتب الإحصاءات الأسترالي الصادرة يوم الثلاثاء.
قال كبير الاقتصاديين في سوق الإسكا، أندرو ويلسون، إنه لم يتفاجأ بأرقام مكتب الإحصاءات الأسترالي في ما ظل سوق حر للمشترين.
وقال “أعتقد أنه يمكننا القول إننا قريبون من أدنى مستويات السوق، خاصة في ملبورن وسيدني، اللتين عانتا من انخفاض أسعار المنازل خلال تلك الفترة”.
كان المشترون المحتملون يتراجعون في الأشهر الأخيرة حيث قام بنك الاحتياطي الأسترالي بإدخال زيادات متتالية في أسعار الفائدة لمواجهة التضخم المرتفع، مما أدى إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري نتيجة لذلك.
والأشخاص الذين اقترضوا بثمن بخس لشراء منازل عندما حدد البنك المركزي سعر النقد عند مستوى تاريخي منخفض بلغ 0.10 في المائة خلال الوباء يواجهون الآن مدفوعات أعلى.
رفع البنك الاحتياطي الأسبوع الماضي سعر الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس إلى 2.35 في المائة ، وأشار مجلس إدارته إلى أن هناك المزيد من الزيادات في الطريق قبل أن يتوقع أن يهدأ التضخم في نهاية العام.
وقال الدكتور ويلسون إن سوق الإسكان الأسترالي لا يزال على بعد حوالي ستة أشهر من احتمال ارتفاع الأسعار، خاصة في ملبورن وسيدني.
وقال “يمكننا أن نشهد زيادة في الأسعار في الربع الأول من العام المقبل، لا سيما فيما يتعلق بأسعار الفائدة”.
وفقاً لبيانات مكتب الإحصاءات الأسترالي الصادرة يوم الثلاثاء، انخفضت القيمة الإجمالية للمساكن السكنية في نيو ساوث ويلز وفيكتوريا وتسمانيا.
بلغت قيمة المنازل في نيو ساوث ويلز 3.939.8 تريليون دولار وتشكل 39.5 في المائة من القيمة الإجمالية للمساكن في الدولة.
انخفض متوسط سعر المنزل في نيو ساوث ويلز بمقدار 46،400 دولار إلى 1،177،700 دولار، لكن الولاية كانت لا تزال موطناً لأغلى المساكن في المتوسط.
كان ثاني أعلى متوسط سعر للمنازل في فيكتوريا بسعر 938،900 دولار.
كان أدنى سعر متوسط في الإقليم الشمالي عند 542،100 دولار.
على الرغم من الانخفاض العام على المستوى الوطني، فقد ارتفع متوسط سعر المنزل السكني بالفعل في أربع مناطق.
شهدت جنوب أستراليا ارتفاعاً قدره 23500 دولار، تلاها الإقليم الشمالي بمبلغ 10800 دولار، ثم غرب أستراليا، حيث ارتفعت القيمة بمقدار 7200 دولار.
سجلت كوينزلاند أيضاً زيادة طفيفة قدرها 1000 دولار.
ارتفع عدد المساكن السكنية في أستراليا بمقدار 45200 إلى 10833700 في يونيو، مع زيادات في جميع الولايات والأقاليم.
يستخدم مكتب الإحصاءات الأسترالي البيانات التي تم الحصول عليها من مكاتب سندات ملكية الأراضي بالولاية والأقاليم أو المكاتب العامة للمثمنين في تقدير القيمة الإجمالية للمخزون السكني.
