مكتب الإحصاء الأسترالي – فيكتوريا – أخبار أستراليا
زعمت أكبر مجموعة صناعة البناء السكني في البلاد أن بيانات تصاريح البناء الجديدة التي تم الكشف عنها هذا الأسبوع هي الأولى التي تعكس زيادة أسعار الفائدة التي تمت قبل أكثر من 12 شهرًا.
حيث تُظهر الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الأسترالي أن ولاية فيكتوريا وافقت على بناء 3209 منزلاً جديدًا ومجمعات سكنية في أبريل من هذا العام، مقارنةً بـ 5250 في نفس الفترة من العام الماضي.
قد دفعت انتعاش السوق العقارية الجديدة في الولاية إلى إصدار 6523 تصريحًا في ذروته في يونيو 2021، وتجاوز الأرقام 9847 تصريحًا في شهر أثناء ارتفاع سوق الشقق في ملبورن في عام 2017.
كما تُظهر الأرقام الجديدة أيضًا انخفاضًا في عدد المنازل الجديدة بمقدار 246 منزلاً (9 في المائة) من مارس إلى أبريل من هذا العام، في حين انخفض العدد الإجمالي للمنازل الجديدة التي تحصل على الموافقة الرسمية بمقدار 734 منزلاً (18.8 في المائة).
وقد تسببت نقص إمدادات مواد البناء ونقص الحرفيين، بالإضافة إلى المخاوف من انهيار المقاولين الكبار، في دفع المشترين بعيدًا عن سوق المنازل الجديدة.
وصرح الخبير الاقتصادي في HIA، تيم رياردون، بأن الأرقام الأخيرة هي الأولى التي تعكس زيادة أسعار الفائدة الأولى التي قام بها البنك المركزي في مايو من العام الماضي، حيث كانت دورة البناء تتأخر بحوالي عام بسبب التأخير الطويل في التصريحات والمواد والحرفيين.
وقال رياردون: “كان هناك عدد كبير من المشاريع التي لم تبدأ في البناء في مايو 2022، مما أخفى التأثير السلبي لزيادة أسعار الفائدة حتى الآن”.
“الفجوات في هذه الدورة أطول بكثير من الدورات السابقة”.
وهذا يعني أن عدد المنازل الجديدة التي تُبنى سوف يتراجع قريبًا، حتى وإن كانت نسبة النمو السكاني مستمرة وفي ظل نقص في سوق الإسكان المتزايد.
تُظهر بيانات PropTrack أن أسعار المنازل في ملبورن ارتفعت بأسرع وتيرة في 15 شهرًا.
حذر رياردون من أنه لا يزال هناك تباطؤ في قطاع البناء ينتظر الصناعة، حيث ستبقى الشركات المقاولة مشغولة على مدار الـ 12 شهرًا المقبلة قبل أن يتراجع النشاط في الميدان بعد ذلك.
وأضاف رياردون أنه في حين أنه من الجيد أن البنك المركزي الأسترالي قد أقر بأن نقص الإسكان المتزايد في البلاد يترابط مع نقص البناء، فإنه يتطلب تحولًا نحو استخدام السياسات المالية بدلاً من زيادة أسعار الفائدة للتحكم في التضخم.
