إقتصاد – أستراليا اليوم
من المقرر أن تزداد أزمة الإيجارات في أستراليا عمقاً حيث تواجه الأمة نقصاً في أكثر من 100000 منزل خلال السنوات الخمس المقبلة.
وقد ساهم ارتفاع أسعار الفائدة والهجرة المرتفعة وسوء الأحوال الجوية وارتفاع تكاليف البناء وقلة المعروض من العمالة والمواد في هذا النقص، وفقاً لتقرير صادر عن المؤسسة الوطنية لتمويل الإسكان والاستثمار (NHFIC).
تقدر NHFIC أن أكثر من 331000 أسرة تعاني بالفعل من ضغوط الإيجارات – والتي تُعرّف بأنها تدفع أكثر من 30 في المائة من دخلها كإيجار.
وفي الوقت نفسه ، يعاني حوالي 46500 أسرة من التشرد.
من المتوقع أن تؤدي الزيادة الهائلة في الهجرة، والتي من المتوقع أن تصل إلى 350.000 مع تدفق العمال المهرة والطلاب إلى أستراليا، في وقت تسجل فيه معدلات شغور منخفضة قياسية، ضغوطاً تصاعدية على الإيجارات.
كما أن قلة توافر الأراضي المزودة بالخدمات، وارتفاع تكاليف البناء، والمعارضة المجتمعية للتطوير، كلها عوامل تعيق المعروض من المساكن الجديدة.
عشرة أشهر متتالية من ارتفاع أسعار الفائدة من البنك الاحتياطي، ورفع معدل النقد الرسمي من 0.1 في المائة إلى 3.6 في المائة، أدى إلى تشديد الاقتراض.
وتقدر توقعات NHFIC أنه لن يتم بناء عقارات كافية لمواكبة الطلب، مع نقص بحوالي 106.400 مسكن خلال السنوات الخمس المقبلة.
ستتم إضافة 148،500 مسكن جديد فقط إلى مخزون الإسكان الوطني في هذه السنة المالية.
تتوقع NHFIC أن تنخفض إلى 127500 في 2024-25.
وقالت الشركة إنه من المتوقع أن يكون أكبر انخفاض في الشقق والمساكن متعددة الكثافة.
تواجه الحكومة الفيدرالية معركة شاقة للفوز بمجلس الشيوخ لصندوق الإسكان الأسترالي المستقبلي الذي تبلغ قيمته 10 مليارات دولار.
وقالت وزيرة الإسكان جولي كولينز إن تقرير NHFIC سلط الضوء على الحاجة إلى منضدة مشتركة للحديث.
وقالت “هذا التقرير هو تذكير آخر بأن الكثير من الأستراليين يكافحون لتأمين سكن آمن وبأسعار معقولة”.
قال الرئيس التنفيذي لشركة ماستر بيلدررز أستراليا، دينيتا واون، إن التقرير دعا إلى إجراء محادثة حول تغيير كيفية عمل الصناعة – مع التركيز على العقود ذات الأسعار الثابتة.
وقالت “هناك هشاشة وتقلب في الصناعة في الوقت الحالي نتيجة عمل الشركات في الغالب بعقود ثابتة السعر تم وضعها قبل كوفيد”.
“لتحقيق قدرة أفضل على تحمل تكاليف السكن ومواكبة الطلب، يجب إجراء تغييرات على الطريقة التي نؤدي بها الأمور الآن وعلى المدى الطويل.
“يجب أن تكون هناك محادثة حول عقود السعر الثابت وتقاسم المخاطر المناسب بين البنوك والمطورين والبنائين.”
