حاملو الرهون العقارية – اقتصاد
كشف بحث جديد من Finder أن المقرضين الذين يؤخرون تمرير أحدث جولة من تخفيضات أسعار الفائدة يكلفون أصحاب الرهون العقارية في أستراليا حوالي 92 مليون دولار من الفوائد.
أعلن بنك الاحتياطي الأسترالي (RBA) يوم الثلاثاء عن خفض سعر الفائدة النقدي بمقدار 25 نقطة أساس، لينخفض من 4.35% إلى 4.10%.
يُعد هذا أول تغيير في سعر الفائدة منذ نوفمبر 2023، وأول خفض منذ نوفمبر 2020 أثناء جائحة كوفيد-19.
جميع البنوك الكبرى الأربعة أعلنت أنها ستطبق الخفض خلال الأسبوعين المقبلين، إلا أن تحليل Finder أظهر أن التأخير في تمرير هذه التخفيضات سيكلف الأستراليين ما يقارب 92 مليون دولار من الفوائد الإضافية.
تأخير مكلف للمقترضين
حتى الآن، أعلن ثلث المقرضين فقط أنهم سيمررون الخفض منذ إعلان بنك الاحتياطي الأسترالي.
وحث رئيس قسم أبحاث المستهلك في Finder، جراهام كوك، أصحاب المنازل على مطالبة مقرضيهم بتنفيذ التخفيض في أقرب وقت ممكن.
وقال كوك: “كل يوم إضافي بدون تطبيق الخفض يجعل ميزانية الكثير من أصحاب المنازل أكثر ضيقًا”. وأضاف: “إذا كان البنك لا يهتم بمصلحتك عندما تكون العيون كلها على قرار خفض الفائدة من بنك الاحتياطي الأسترالي، فمتى سيفعل؟”.
جدول تطبيق التخفيضات
بحسب Finder، فإن Anthea هو البنك الوحيد الذي قام بالفعل بتمرير التخفيض إلى عملائه يوم الثلاثاء.
بينما ستقوم بنوك ANZ، وكومنولث بنك، وNAB، وسن كورب، وماكواري بنك بتطبيق التخفيض في 28 فبراير.
أما عملاء ويستباك، وبنك ملبورن، وسانت جورج، وبنك سا، وING فسيضطرون للانتظار حتى 4 مارس للاستفادة من التخفيض.
بنك سيدني سيمرر الخفض في 12 مارس، بينما HSBC سينفذه في 10 مارس.
خيارات التوفير على القروض العقارية
أكد كوك أن هناك طرقًا يمكن أن تساعد المقترضين في توفير تكاليف الرهن العقاري، بما في ذلك إعادة التمويل.
وقال: “كانت وسائل التواصل الاجتماعي مليئة بالأستراليين الذين يحتفلون بإعلان بنوكهم عن خفض 25 نقطة أساس يوم الثلاثاء، وكان من المشجع رؤية بعض المقرضين يعلنون أنهم سيمررون الخفض بالكامل”.
وأضاف: “الواقع هو أنك قد تتمكن من توفير أكثر من مجرد تخفيض واحد أو اثنين في أسعار الفائدة عن طريق التحويل إلى صفقة أفضل”.
وأوضح أن “تخفيضًا حتى ولو بنصف نقطة مئوية يمكن أن يُحدث فرقًا يصل إلى آلاف الدولارات سنويًا”.
ونصح كوك العملاء بالبحث عن قروض سكنية ذات معدلات فائدة أقل مقارنة بمزوديهم الحاليين.
